Propiedad En Condominio

-XXXIIPROPIEDAD
EN CONDOMINIO
Requisitos específicos

1. El propietario de uno o varios inmuebles comunes o fincas filiales (siempre y cuando así conste expresamente en el reglamento del condominio, artículos 1 y 33 de la ley reguladora de la Propiedad en Condominio y art. 12 del Reglamento a la Ley) o el titular de un derecho de concesión en la zona marítimo terrestre, pueden someterlos bajoel Régimen de Propiedad en Condominio, sin perder en el caso de fincas filiales su condición de tal con respecto del condominio original. Cabe advertir que, tratándose de derechos de concesión, deberá contarse con la autorización previa y expresa de las autoridades que hayan otorgado la concesión (municipalidad e Instituto Costarricense de Turismo o Instituto de Desarrollo Agrario, segúncorresponda). Si el propietario es dueño de varios inmuebles, antes de efectuar la afectación al régimen debe reunirlos y formar un solo inmueble (art. 1 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio).

2. Se pueden constituir los siguientes tipos de condominio:
a. Anteproyecto de construcción (art. 3 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio)
b. Condominio de lotes, fincas filialesprimarias individualizadas (art. 1, incs. c y f, de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio)
c. Condominios en proceso de construcción (art. 1, inc. a, de la Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio)
d. Condominios totalmente construidos (art. 1, inc. a, de la Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio)
e. Condohotel (art. 30 y siguientes del Reglamento a la Ley Reguladora de laPropiedad en Condominio)
f. Condominio en la zona marítimo-terrestre (art. 1, inc. e, de la Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio)
3. El condominio debe tener un fin lícito. Los destinos más comunes de los condominios son los siguientes: (art. 1, inc. d, de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio).
a. Habitacional
b. Comercial
c. Turístico
d. Agrícola
e. Mixto
f. IndustrialEl propietario o propietarios del inmueble, o el titular del derecho de concesión, deben manifestar mediante escritura pública que desean someter su propiedad o concesión bajo el régimen de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, y además hacer constar en ella lo siguiente (art. 2 de dicha ley y art. 14, inc. 2, de su reglamento):
a. Descripción de la finca general, con indicación denaturaleza, situación, linderos, medida, número de plano catastrado del inmueble (art. 2 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y art. 88 del Código Notarial)
b. Descripción de la finca matriz, donde se indicará su naturaleza, destino, situación, linderos, medida total del área común libre, medida total del área común construida, medida total del área privada, medida total del área común,medida total del condominio, valor total del condominio, descripción de las áreas comunes libres y construidas, con sus medidas necesarias para identificarlas (art. 2 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio)
c. Nombre del condominio, el cual debe coincidir con el indicado en los planos presentados al Catastro Nacional y ser diferente de cualquier otro condominio o persona jurídicainscrita en el Registro Nacional (art. 14, inc. 2, del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio)
d. Descripción de las fincas filiales, con indicación de su naturaleza y destino, situación, linderos, medida del área privada (área privada construida, área privada no construida y área privada construida no cubierta restringida, siempre y cuando no sea de lotes), proporción conrespecto al área total del condominio (debe coincidir con el indicado en el cuadro de áreas o diseño de sitio), valor de la finca filial con respecto al valor total del condominio, porcentaje de valor el cual debe cerrar al ciento por ciento y, además, debe ser coincidente con el valor de la finca filial (art. 2 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio).
e. Debe solicitarse expresamente...