Propiedad horizontal

Propiedad Horizontal

Introducción

La propiedad horizontal es una institución jurídica que se reconoce casi en todos los países, como una solución inminente al grave problema habitacional en las grandes metrópolis, ocasionada fundamentalmente por la gran cantidad de inmigrantes rurales y por los altos costos del suelo. Decimos que es una solución, dado que al construirse sobre un mismoterreno cuatro pisos o departamentos, inmediatamente se crea la posibilidad de que cuatro familias puedan acceder a una vivienda y que el valor del suelo sea pagado por todas ellas, eliminando asi la carga que representa el importe de la tierra y evitando que este se incline hacia una sola familia.

Hay un hecho social básico que en los tiempos modernos ha influido sobremanera en la ordenación de lapropiedad urbana. Se manifiesta a través de un factor constante, cual es la insuprimible necesidad de las edificaciones, tanto para la vida de la persona y la familia como para el desarrollo de fundamentales actividades, constituidas por el comercio, la industria y, en general, el ejercicio de las profesiones. Junto a ese factor, que es constante en el sentido de ser connatural a todo sistema devida y de convivencia dentro de una elemental civilización, se ofrece hoy, provocado por muy diversas determinaciones, otro factor que se exterioriza en términos muy acusados, y es el representado por las dificultades que entraña la adquisición, la disponibilidad y el disfrute de los locales habitables.

La acción del Estado ha considerado y atendido a esta situación real en tres esferas, aunquediversas, muy directamente relacionadas: en la esfera de la construcción impulsándola a virtud de medidas indirectas e incluso, en ocasiones, afrontando de modo directo la empresa; en la esfera del arrendamiento, a través de una legislación frecuentemente renovada, que restringe el poder autónomo de la voluntad con el fin de asegurar una permanencia en el disfrute de las viviendas y los locales denegocio en condiciones económicas sometidas a un sistema de intervención y revisión, y en la esfera de la propiedad, a virtud principalmente de la llamada propiedad horizontal, que proyecta esta titularidad sobre determinados espacios de la edificación. La esencial razón de ser del régimen de la propiedad horizontal descansa en la finalidad de lograr el acceso a la propiedad urbana mediante unainversión de capital que, al poder quedar circunscrita al espacio y elementos indispensables para atender a las propias necesidades, es menos cuantiosa y, por lo mismo, más asequible a todos y la única posible para grandes sectores de personas.

Siendo ello así, el régimen de la propiedad horizontal no sólo precisa ser reconocido, sino que además requiere que se le aliente y encauce, dotándole deuna ordenación completa y eficaz. Y más aún si se observa que, por otra parte, mientras las disposiciones legislativas vigentes en materia de arrendamientos urbanos no pasan de ser remedios ocasionales, que resuelven el conflicto de intereses de un modo imperfecto, puesto que el fortalecimiento de la institución arrendaticia se consigue imponiendo a la propiedad una carga que difícilmente puedesobrellevar; en cambio, conjugando las medidas dirigidas al incremento de la construcción con un bien organizado régimen de la propiedad horizontal, se afronta el problema de la vivienda y los conexos a él en un plano más adecuado, que permite soluciones estables; y ello a la larga redundará en ventaja del propio régimen arrendaticio, que podrá, sin la presión de unas exigencias acuciantes,liberalizarse y cumplir normalmente su función económico social.

Gracias a la evolución de este sistema de propiedad, ha podido desarrollarse el tema de la vivienda en construcciones verticales.

Desarrollo

Empezaremos diciendo que la propiedad horizontal es aquella en que los diferentes pisos o departamentos de un mismo edificio, pertenecen a distintas personas, existiendo sin embargo una...