Propiedad y derechos reales

Tema 7: propiedad y derechos reales

El derecho de la propiedad constituye el prototipo de los derechos reales en contraposición de los derechos de créditos o de obligación.

A diferencia de los derechos de créditos que otorgan al titular un poder sobre la conducta de una persona , los derechos reales confieren un poder a su titular que puede ser ejercido frente a todas las personas quetienen un deber de respeto frente al propietario de la casa.

El titular del derecho real tiene la facultad de hacer respetar su derecho frente a cualquier persona que se entrometa en esa relación jurídica o que la ponga en duda y además lo pueden hacer en cualquier momento y en cualquier circunstancia pudiendo acudir a los tribunales para exigir ese respeto.

Y por otro lado, del mismo modo elderecho real implica un poder directo e inmediato de una persona sobre una cosa, lo que significa que no necesita de nadie para poder obtener el provecho o la utilidad que la cosa pueda dar al contrario al derecho de crédito que necesita la cooperación de la otra persona del deudor para tener todas las utilidades o provecho de la cosa.

Los derechos reales reconocidos en nuestro derecho son elusufructo, las servidumbres, los derechos reales de garantías que son la hipotética, la prenda y la anticresis, los derechos de uso y habitación, el derecho de superficie, el derecho de aprovechamiento por turnos, los censos, y los derechos de tanteo y retracto, aparte del derecho de la propiedad.

El derecho está integrado por distintos elementos:
- supone un poder atribuido a una persona, que esel sujeto activo para que satisfaga sus propios intereses.
- implica una relación de poder inmediato que le permite obtener directamente el disfrute de la cosa sin la intervención de ninguna persona.
- recae o se ejerce sobre una cosa susceptible de producir alguna utilidad a su titular.
- se impone a todos , es decir, implica el deber que todos tenemos de no intervenir en esa relaciónjurídica. En el ejercito de ese poder, el propietario tiene la facultad de perseguir e ir a buscar la cosa allí donde se encuentre o reclamar su poder frente a cualquier persona que en un momento determinado esté usando la cosa.

Esta facultad de perseguir y ejercer el poder se concreta a través de las llamadas acciones reales, estas acciones se caracterizan por su especial duración que llega a los 30años si recae sobre un bien inmueble y por su amplia legitimación pasiva puesto que pueden dirigirse contra cualquier persona que perturbe, desconozca o disminuya el ejercicio del derecho.

Estas acciones reales, llamada la acción reivindicatoria a través del cual el dueño de la cosa se propone al recuperación de la cosa porque está en posesión de un 3º sin derecho a poseerla.

La accióndeclarativa de dominio, en estos casos el titular de un derecho subjetivo o intenta obtener una declaración o reconocimiento judicial de que es el verdadero dueño de la cosa.

¿Cómo se adquiere el derecho de propiedad?
En modos de adquisición de la propiedad y de los demás derechos reales se encuentra en el articulo 609 y siguientes del código civil.

De este articulo se deduce los modos deadquisición y de los demás derechos. Los modos de adquirir son los hechos jurídicos a los que la ley atribuye el afecto de producir la adquisición del derecho real.

Estos hecho se dividen en hechos originarios y hechos derivativos:
- son también la ocupación y la usucapión o preinscripción adquisitiva. La adquisición originaria se llama así porque la adquisición de derecho real ………….. Desconectada decualquier titularidad anterior y por ello el derecho real nace como nuevo.

La ocupación consiste en la aprensión materialmente una cosa corporal sin dueño y con ánimo de adquirir la propiedad. La ocupación es un acto de aporedamiento de una cosa carente de dueño porque nunca lo tuvo y porque habiéndolo tenido es ya imposible que este dueño se pueda presentar y probar su dominio por haber...