Propiedad

1. USUFRUCTO (Art. 467)
Concepto: Es el derecho a disfrutar de bienes ajenos, con la obligación de guardarlos y conservarlos.
Características:
- Es un derecho real, limitado del dominio (no lo puede utilizar el propietario)
- Es un derecho subjetivo que otorga potestades a su titular (usufructuario)
- Es un derecho real que siempre recae sobre cosas ajenas. El usufructuario reconoce que elpropietario es otro.
- Tiene el carácter temporal. Puede ser vitalicio pero siempre con un final.
Constitución:
- Por acuerdo. Sería un usufructo voluntario (Pe. Donación que dona pero se reserva el uso del bien, herencia)
- A través de disposición legal. Pe. Sucesión mortis causa por los legitimarios al cónyuge del fallecido.
Sujetos:
El propietario se le conoce con el nombre de Nudopropietario. No se exige una capacidad para ser usufructuario (pueden ser físicas o jurídicas). Cuando hay una persona jurídica el pode de usufructo será de 30 años.
Objeto:
Sólo se puede crear el usufructo sobre bienes materiales (muebles o inmuebles).
Contenido:
Derechos y obligaciones de las partes:
Obligaciones del usufructuario (art. 491)
- Obligación de prestar fianza (personal o real).
-Obligación de hacer inventario.
Estas obligaciones no son imperativas, sino que se le puede dispensar de ellas. Art. 467 IMPORTANTE.
- Obligación de conservar la forma y la sustancia del bien, salvo que se autorice lo contrario.
- Tiene que asumir el coste de las reparaciones ordinarias y llevarlas a cabo. Si son extraordinarias, serían de cuenta de nudo propietario. (art. 500)
Derechos delusufructuario (art. 480)
- Derecho de uso y disfrute del bien. Por ello, hace suyos los frutos que genere ese bien.
- Puede disponer de su derecho pero no cederlo (pe. Puede alquilar o incluso hipotecar su derecho de uso)
Capítulo 20:
Derecho de propiedad
Enlaces patrocinadosAssocia Mexico
Professional Association Management and Adminstration in Mexico.
www.associamexico.com

Concepto:Art. 348 Y SS. Es el más completo de todos. Es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las establecidas en la ley. No es ilimitad.
Límites:
Legales:
Derivados de un contrato:
Protección al propietario:
Acción reivindicatoria (art. 358) Es la que tiene el propietario no poseedor frente al que posee indebidamente.
Se reserva para los propietarios y siempre frente alposeedor que lo hace indebidamente. SE pretende recuperar la posesión del bien, que se reconozca y que se entregue. Se exige que haya una perfecta identificación del bien que se esta reclamando.
Acción declarativa . Tiene menos fuerza que la anterior, lo que pretende el propietario es que se reconozca que es propietario. Pe. Para evitar la usucapión pero exige el cumplimiento de su declaración dederecho de propiedad.
Acción negatoria: Lo que pretende el propietario es que se declare que el bien esta libre de cargas.
Capítulo 21:
La copropiedad y propiedad horizontal
Enlaces patrocinadosCurso
Mas de 2050 Rinoplastias, D,F. Homero 538, 1er Piso Tel:5082-9884
www.rinofast.mx/

Concepto: Art. 389 Y SS. Comunidad y comunidad no es lo mismo. La comunidad es compartir derechos reales yuna clase de comunidad es la copropiedad. Se regula en el código civil.
Clases de Comunidad:
Comunidad Romana o por cuotas. En el derecho romano se piensa que compartir derechos o bienes no es bueno sino que lo mejor es tener un derecho en exclusiva, no compartido. Se piensa en la comunidad como una situación transitoria. Esto implica que cualquier comunero cuando quiera puede salir de lacomunidad porque ese no es el estado ideal. Además, cada comunero tiene un parte de derecho sobre el bien.
Comunidad Germánica. Se tiene una visión colectiva y se piensa que la comunidad es una situación buena. No hay cuotas, todos son dueños de todo y por eso no se puede pedir una división.
En nuestro derecho civil se aplica el romano
Contenido:
- Se divide por cuotas ideales.
- La cuotas se...