Propiedad

PROPIEDAD
Concepto doctrinario: es el poder unitario más amplio sobre un bien.
Concepto jurídico: según el español Puig Brutau: “es aquel derecho subjetivo que permite aprovechar, en la medida señalada por el derecho objetivo, la relación económica entre el titular y sus bienes”.
Características:
Absoluto: Porque confiere al titular todas las facultades posibles como son la de usar, disponer yreivindicar el bien objeto de derecho.
Exclusivo: porque no deja lugar o espacio para otro titular.
Perpetuo: porque no se extingue por el hecho de no hacer uso de este derecho.
CARACTERÍSTICAS DE LA DOCTRINA MODERNA
Generalidad: el poder es amplio y puede abarcar todas las utilidades de una cosa.
Independencia: es un poder autónomo no se apoya de ningún otro derecho.
Abstracción: existe conindependencia de las facultades que comprende.
Elasticidad: puede comprimirse al separarse algunas de sus facultades.
FUNDAMENTO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Teorías que fundamentan el derecho de propiedad
La propiedad crea una relación jurídico-real de profundo contenido económico y de utilidad para su titular y la sociedad, se exterioriza materialmente en la posesión.
Teoría de la ocupación: estateoría nos dice que la ocupación, aprehensión y satisfacción de necesidades convertía en propietario al ocupante.
Teoría de la convención social: denominada también teoría del contrato social, para tener el derecho de propietario se tenía que tener la obligación de la cual se genera un consentimiento reciproco o convencional.
Teoría del trabajo: dice que el hombre con su capacidad creadora es capaz detransformar la naturaleza con el propósito de acrecentar su utilidad, el producto de ese esfuerzo proporciona la propiedad.
Teoría de la ley: el derecho de la propiedad solo es generado y creado por la ley.
Teoría de la función social: esta teoría no solo ve derechos si no también deberes del propietario para que exista una armonía entre los intereses del propietario y de la sociedad.
CONTENIDOIUS UTENDI: es el derecho del uso del bien que faculta al propietario a servirse de él según su naturaleza.
IUS FRUENDI: es el goce, disfrute o explotación del bien, que permite percibir todos los frutos y productos del mismo.
IUS ABUNDI: es la facultad de disposición.
IUS VINDICANDI: la propiedad es reivindicable para su protección.
FUNDAMENTO DE LA PERPETUIDAD
El derecho de propiedad dura tantocomo dura el bien.
El derecho de propiedad es perpetuo porque no se extingue por el no uso.
No existe la prescripción extintiva o liberatoria contra la pretensión reivindicadora que protege la propiedad, no se extingue por el transcurso del tiempo.
OBJETO DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Tiene como objeto los bienes corporales o inmateriales:
Los bienes inmuebles y muebles, que son de naturaleza corporal ode existencia real.
Los bienes inmateriales como la propiedad intelectual, la industrial, etc.
Diversas formas de propiedad
De la propiedad a las propiedades: las propiedades agrarias, comunal, industrial, minera, forestal, intelectual, etc.
EXTENSIÓN DE LA PROPIEDAD:
Que la propiedad del suelo se extingue por el espacio y por el subsuelo hasta donde sea requerido por el interés del propietarioen relación al uso.
No se puede prohibir que una aeronave pase por su finca o que se habrá un túnel por su fundo.
Que la extensión de la propiedad sobre los bienes inmuebles abarca a todo lo que sea posible de apropiación y de utilidad.
Los límites de los inmuebles en plano horizontal se determinan con hitos o el amojonamiento.
La propiedad se extiende a todo lo que es susceptible deapropiación.
Restricciones y limitaciones
La propiedad se debe de ejercer en armonía con el interés social y dentro de los límites de la ley.
LIMITACIONES:
Los reglamentos relativos a la construcción de edificios.
Los reglamentos por la tranquilidad pública.
La prohibición del establecimiento de fábricas en zonas de vivienda.
Las prohibiciones de industrias peligrosas y las que no reúnen las condiciones...