Propuesta de ensayo para determinar lote tipo

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“PROPUESTA DE ENSAYO PARA DETERMINAR EL ÁREA DE LOTE TIPO DE TERRENOS POR ZONA HOMOGÉNEA VÍA ESTADÍSTICA”

Ángel López Mendoza
Asesor Municipal ONT

“Hago lo mejor que puedo, me propongo seguir haciéndolo, si al final fallo¡?, ni que 1950 ángeles del cielo, atestiguen que tengo la razón”

Octubre 11, 2004

San José, Octubre 11, 2004

Don Luis [1]Coto, Coordinador de GrupoOeste, ONT.
SUBDIRECCIÓN DE VALORACIONES MUNICIPALES
“BORRADOR DE ENSAYO ESTADÍSTICO UTILIZANDO EXCEL PARA DETERMINAR ÀREAS TIPO DE PREDIOS POR ZONA HOMOGÉNEA ”.
Presente.

Compañero:

A continuación, sírvase, leer y analizar, segunda versión del Borrador (ya el 20 de septiembre de 2004 se le había entregado la primera versión) de una secuencia de pasos para determinar el área de lote tipo deterreno por Zona Homogénea, vía estadística.

PROPUESTA DE ENSAYO PARA DETERMINAR EL ÁREA DE LOTE TIPO DE TERRENOS POR ZONA HOMOGÉNEA VÍA ESTADÍSTICA

El principal objetivo que persigue, que pretende esta recopilación de datos y fórmulas de corte estadístico, es intentar ayudar en forma efectiva al Profesional en cuantificación, valoración o tasación, como estime llamarse, en su trabajosustancial y cotidiano, como asesor obligado de su fracción del Sector Municipal, según lo dispone la Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles y su Reglamento.

Es a partir de la adaptación de la rama de la matemática, denominada, Estadística, y aprovechando, cuando la municipalidad, mantiene y soporta una base de datos, con sistema ARCHVIEW, que se hace este ensayo científico, que le podríaeventualmente, permitir al profesional tributario en valoración, al funcionario municipal, diversificar la manera de aplicar los conocimientos que va adquiriendo, propiamente en su campo de acción sustancial.

Con la variedad de funciones, actividades y tareas, y algunas con significativa intensidad, que se desarrollan a lo interno y externo del ONT, en la mayoría de las ocasiones, el Asesor Municipal,no tiene el tiempo suficiente para dedicarse a redactar, un ensayo como éste, y en honor a la verdad, sólo en la tranquilidad del hogar y con un buen equipo a la par, se pudo lograr en un tiempo razonable, este pequeño ensayo estadístico, y que eventualmente sirva a tan nobles propósitos.

Este trabajo es sólo un complemento, si se quiere de consulta, que pretende aportar un pequeño esfuerzo, ala vasta y enriquecedora materia de valoración de bienes inmuebles, que se desarrolla con los mejores esfuerzos, en el ONT, que podría implementarse con las charlas prácticas, visuales y en el campo adecuado, según sea necesario, para que alcance su mejor eficacia y se le pueda sacar el máximo provecho.

Y, ni siquiera se pretende que forme parte, de la metodología, que utiliza el ONT, paradesarrollar, sus funciones sustanciales, sin embargo, podría ser útil, para efectos de la comparación y precisión, que se necesite, al tomar las correspondientes decisiones, en materia de valoración, específicamente, cuando se trate de valorar, y actualizar, el valor de los predios de cada región.

Para visualizar con buena resolución las imágenes incrustadas, se recomienda incrementar el porcentajedel “zoom”.

Obviamente, el mismo es sujeto a revisión, análisis y mejoramiento, en aras de que prevalezcan, los mejores intereses laborales, profesionales e institucionales del ONT.

En la medida de lo posible y permisible, se trató de seguir, el orden lógico que utilizan las herramientas estadísticas en materia de variables continuas utilizando el estadígrafo denominado “MODA”, como en elcaso que nos ocupa:

“La determinación de las áreas del lote tipo por zonas homogéneas para una región”.

Y así iniciamos, este ensayo o propuesta mencionada:

1, Se obtiene la base de datos de las zonas homogéneas, que custodia la municipalidad en respaldo tecnológico, GIS, ARCVIEW, ETC., las cuales generalmente, la suministran así:

[pic]

2, Se extraen de dicha base sólo las...
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