Proyecto financiero contruccion de hotel

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA EQUINOCCIAL

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS Y NEGOCIOS

ESCUELA DE INGENIERÍA DE EMPRESAS

TESIS DE GRADO PREVIA LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE INGENIERO DE EMPRESAS

TEMA:
PROYECTO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE UN HOTEL “TELEMBI” EN EL “PASAJE COMERCIAL VISA HERMANOS” UBICADO EN LA CIUDAD DE ESMERALDAS

QUITO – ECUADOR
2010
honestidad y el compromiso sonla sociedad.

ÍNDICE

CAPÍTULO I: 1
INTRODUCCIÓN 1
1.1 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 2
1.2 OBJETIVO GENERAL 2
1.3 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 2
1.4 JUSTIFICACIÓN 3
1.5 MARCO TEÓRICO 3
1.6 MARCO CONCEPTUAL 4
1.7 HIPÓTESIS 7
1.8 ASPECTOS METODOLÓGICOS DEL ESTUDIO 8
1.8.1 MÉTODOS DE INVESTIGACIÓN 8

CAPÍTULO II: 9
ESTUDIO DE MERCADO 9
2.1 MERCADO 9
2.2 TIPOS DE MERCADO 9
2.3OBJETIVO DEL ESTUDIO DE MERCADO 10
2.4 EL SERVICIO HOTELERO 10
2.4.1 CARACTERÍSTICAS 11
2.4.2 PRECIO 12
2.5 DEMANDA 12
2.5.1 TIPOS DE DEMANDA 12
2.5.2 METODOLOGÍA PARA LA CUANTIFICACIÓN DE LA DEMANDA 15
2.5.3 TAMAÑO DE LA MUESTRA Y CÁLCULO DE LA MUESTRA 15
2.5.4 DISEÑO DE LA ENCUESTA 18
2.5.6 TABULACIÓN Y ANÁLISIS DE LA ENCUESTA 23
2.5.7 CÁLCULO DE LA DEMANDA ACTUAL 45
2.5.8DEMANDA PROYECTADA 46
2.6 OFERTA 46
2.6.1 TIPOS DE COMPETENCIA 46
2.6.2 OFERTA PROYECTADA 47
2.7 CÁLCULO DE LA DEMANDA INSATISFECHA 47
2.8 DEMANDA A SER CUBIERTA CON EL PROYECTO 47
2.9 COMERCIALIZACIÓN 48
2.9.1 CANAL DE DISTRIBUCIÓN 48
2.9.2 ESTRATEGIAS DE MARKETING 49

CAPITULO III: 50
ESTUDIO TÉCNICO 50
3.1 TAMAÑO DEL PROYECTO 50
3.2 LOCALIZACIÓN DE LA EMPRESA 51
3.2.1MACRO LOCALIZACIÓN 51
3.2.2 MICRO LOCALIZACIÓN 56
3.3 ORGANIGRAMA DE LA COMPAÑÍA 56
3.3.1 ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL 57
3.3.2 ORGANIGRAMA POSICIONAL 58
3.4 PROCESO DEL SERVICIO DE ALOJAMIENTO 78
3.4.1 PROCESO DEL SERVICIO DE ALIMENTACIÓN 79

CAPITULO IV 80
BASE LEGAL 80
4.1 SOCIEDADES MERCANTILES 80
4.1.1 CLASIFICACIÓN DE LAS SOCIEDADES MERCANTILES 80
4.2 LA COMPAÑÍA DERESPONSABILIDAD LIMITADA 82
4.2.1 PROCEDIMIENTOS LEGALES PARA SU CONSTITUCIÓN 85
4.2.2 INSTITUCIONES DE CONTROL 86
4.2.3 REQUISITOS LEGALES 89
4.2.4 MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE COMPAÑÍA DE RESPONSABILIDAD LIMITADA 91

CAPITULO V 94
INVERSIONES Y FINANCIAMIENTO 94
5.1 ESTABLECIMIENTO DE LAS INVERSIONES 94
5.1.1 INVERSIÓN SOBRE LOS ACTIVOS FIJOS 94
5.1.2 INVERSIÓN SOBRE LOS ACTIVOS DIFERIDOS 965.1.3 INVERSIÓN SOBRE EL CAPITAL DE TRABAJO 97
5.2 FINANCIAMIENTO 98
5.3 COSTOS 102
5.3.1 CLASIFICACIÓN DE LOS COSTOS 102
5.4 DEPRECIACIONES 104
5.5 AMORTIZACIONES 104
5.6 GASTOS ADMINISTRATIVOS 105
5.7 MANO DE OBRA DIRECTA 106
5.8 ESTABLECIMIENTO DE LOS INGRESOS 107

CAPITULO VI 108
EVALUACIÓN DEL PROYECTO 108
6.1 BALANCE DE SITUACIÓN INICIAL 108
6.2 ESTADO DE RESULTADOS110
6.3 FLUJO DE CAJA 111
6.4 INDICADORES DE RENTABILIDAD 113
6.4.1 TASA MÍNIMA ACEPTABLE DE RENDIMIENTO 113
6.4.2 VALOR ACTUAL NETO 113
6.4.3 TASA INTERNA DE RETORNO 114
6.5 PERIODO DE RECUPERACIÓN DE LA INVERSIÓN 115
6.6 PUNTO DE EQUILIBRIO 115
6.7 RELACIÓN BENEFICIO COSTO 117
6.8 ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD 117

CAPITULO VII 119
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES 119
7.1CONCLUSIONES 119
7.2 RECOMENDACIONES 120
BIBLIOGRAFÍA 121
ANEXOS 122














ÍNDICE DE CUADROS

Cuadro 1. Por qué cree usted que Esmeraldas es visitada durante todo el año 23
Cuadro 2. Está de acuerdo que los servicios de alojamiento y alimentación y la seguridad son indispensables para satisfacer las necesidades del pasajero 24
Cuadro 3. Considera ustedque la promoción turística hacia el Esmeraldas es: 25
Cuadro 4. Cómo calificará usted a los servicios básicos de agua, luz eléctrica, teléfono, alcantarillado y red vial 26
Cuadro 5. Cómo considera usted que el Gobierno ha contribuido al desarrollo de la zona 27
Cuadro 6. Qué paquetes turísticos ofrecen ustedes hacia a la Provincia de Esmeraldas 28
Cuadro 7. Qué atractivos naturales...