Proyecto Inmobiliario

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATOLICA DEL PERU

Maestría en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias
“Proyecto Inmobiliario en la Ciudad de Ica – Urbanización El Carmelo”
Tesis para optar el grado de Magíster en Gestión y Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias que presenta:
Ing. Luis Raúl Rodriguez Dávalos
Noviembre 2011

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULOI: ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN
1.1. Entorno Macroeconómico
1.2.1. Producto Bruto Interno

CAPÍTULO II: SITUACIÓN ACTUAL DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIO
2.1. Situación del Sector Construcción
2.2. Situación del Sector Inmobiliario
2.3. Créditos Hipotecarios y Tasa de Interés
2.4. Nuevo Crédito MIVIVIENDA

CAPÍTULO III: EL ENTORNO
3.1.Ubicación y Descripción del Terreno
3.2. El Entorno
3.3.1. Delimitación del Entorno
3.3.2. Descripción del Entorno
3.3.3. Accesibilidad
3.3.4. Transporte Público y Particular
3.3.5. Servicios y Equipamiento
3.3.6. Nivel Socioeconómico

CAPÍTULO IV: ESTUDIO DE MERCADO
4.1. Estudio de Oferta
4.2.1. Proyectos de laCompetencia
4.2.2. Análisis Comparativo de la Oferta
4.2.3.1. Análisis Cuantitativo
4.2.3.2. Análisis Cualitativo
4.2.3. Análisis de Competidores
4.2.4. Conclusiones de Estudio de oferta
4.2. Estudio de Demanda
4.3.5. Demanda Potencial
4.3.6. Demanda Efectiva según el Precio de Viviendas
4.3. Determinación delMercado Objetivo
4.4.7. Segmentación
4.4.8.3. Segmentación Geográfica
4.4.8.4. Segmentación Demográfica
4.4.8.5. Segmentación Psicográfica
4.4.8.6. Segmentación Conductual
4.4.8. Targeting
4.4.9.7. Perfil del Cliente Objetivo
4.4.9.8. Decisión de Compra
4.4. Perfil del Producto deseado4.5.9. Área de la Vivienda
4.5.10. Distribución de la Vivienda inc. estacionamiento
4.5.11. Áreas Verdes y espacio Complementario
4.5.12. Acabados
4.5.13. Precio

CAPÍTULO V: EL PRODUCTO INMOBILIARIO
5.1. Ubicación y Descripción del Terreno
5.2. Parámetros y Normatividad
5.3.1. Zonificación Actual
5.3. Descripción delProyecto
5.4.2. Descripción de la Urbanización
5.4.3. Descripción de las Viviendas
5.4.4.1. Viviendas típica
5.4.4.2. Viviendas no típica
5.4.4. Acabados
5.4.5. Áreas Comunes
5.4. Posible Impacto del proyecto en la Zona
5.5. Análisis FODA del Proyecto
5.6. Matriz de Riesgos

CAPÍTULO VI: PLAN DE MARKETING6.1. Posicionamiento
6.2.1. Ventajas Competitivas del Proyecto
6.2.2. Estrategia de Posicionamiento
6.2.3. Declaración de Posicionamiento
6.2. Marketing Mix
6.3.4. Producto
6.3.5. Precio
6.3.6.1. Precio de la Competencia
6.3.6.2. Definición del precio final
6.3.6.3. Política de Precios
6.3.6.Promoción
6.3.7.4. Value, Reason Why y Unique Selling Proposition
6.3.7.5. Medios de Publicidad
6.3.7.6. Personal de Ventas
6.3.7. Plaza
6.3.8.7. Sala de ventas
6.3.8.8. Vivienda Piloto
6.3.8.9. Otros Medios
6.3. Ventas
6.4.8. Organización
6.4.9. Estrategia Comercial
6.4.10.Política de Ventas
6.4.11. Capacitación de Fuerza de Ventas
6.4.12. Presupuesto de Marketing y Ventas

CAPÍTULO VII: EVALUACIÓN ECONÓMICA FINANCIERA DEL PROYECTO
7.1. Factibilidad Económica del Proyecto
7.2.1. Cronograma y Fases del Proyecto
7.2.2. Egresos
7.2.3. Ingresos
7.2.4. Rentabilidad
7.2. Análisis financiero...