Proyecto Inmobiliario
Páginas: 5 (1003 palabras)
Publicado: 31 de julio de 2012
ANTECEDENTES
Después de la caída que hubo en el 2010 en el sector de la construcción (edificaciones y obras civiles), se ha venido presentando un incremento progresivo en este sector como lo muestran estudios realizados en años anteriores por el DANE y CAMACOL ; “Al cierre de 2011 el PIB del sector de la construcción registró un crecimiento anual de 5.7%. Por subsectores, edificacionespresentó un crecimiento anual de 5.0% comparado con el 6.5% registrado por obras civiles” (Gráfico 1)
GRAFICO [ 1 ]
Según el sistema de información comercial Coordenada Urbana, entre enero y diciembre de 2011 se iniciaron 114.144 unidades de vivienda a nivel nacional, lo cual representó un crecimiento anual de 18% y se vendieron 129.688 unidades de vivienda con lo cual las ventas cerraron elaño con un crecimiento anual de 15%, perteneciendo 54.149 unidades al segmento VIS y 75.539 en el segmento No VIS; en donde estos niveles representaron crecimientos de 9% y 19% respectivamente.
En el caso particular del departamento Atlántico, según Coordenadas Urbanas se obtienen los siguientes datos:
* La oferta No VIS se encuentra concentrada en el rango de precio de $153.001.000 a$200.000.000 con 24 proyectos correspondientes a 527 unidades y 48.595 metros cuadrados.
* El segmento entre $153.001.000 y $200.000.000 presenta el mayor número de unidades vendidas con 131 unidades en el mes de Noviembre de 2011. (Gráfico 2)
GRAFICO [ 2 ]
Otro estudio realizado por Camacol, revela que entre los proyectos más vendidos en el primer semestre del año 2012, se destacan aquellosubicados en la zona noroccidental del área metropolitana, varios de estos localizados en el sector de Villa Campestre en el municipio de Puerto Colombia, sector reconocido por su tranquilidad, cercanía a las instituciones educativas, zonas verdes y con rápidas vías de acceso a la ciudad de Barranquilla.
Adicional a estos estudios, la reciente aprobación del Tratado de Libre Comercio (TLC), seprevee un crecimiento económico y demográfico el cual exigirá que la ciudad de Barranquilla se encuentre a la vanguardia de los estándares mínimos requeridos para suplir este incremento.
Las fuentes de financiamiento no obstante son el pilar de fundamental del mercado inmobiliario, la meta es que tengan tasa de intereses más convenientes y se promuevan con mayor apertura al público; por talrazón las entidades financieras faciliten el trámite a fin de que el nivel de oportunidad sea mayor para el cliente.
OPORTUNIDAD
CREATIO CONSTRUCCIONES es una empresa constructora que nace con el propósito de aprovechar el actual crecimiento que se ha venido generando en los sectores de la construcción e inmobiliario en el departamento del Atlántico, queriendo suplir la alta demanda deviviendas en el área metropolitana de la ciudad de Barranquilla, buscando inicialmente el reconocimiento en el sector ofreciendo viviendas de excelente calidad con los beneficios del estrato 4.
ARBOL DE OBJETIVOS
GRAFICO [ 3 ]
PROPUESTAS DE SOLUCION
GRAFICO [ 4 ]
Como se puede observar en el árbol de objetivos, se tienen dos alternativas a considerar para aprovechar la oportunidadpresentada,
Alternativa 1.
“Oferta de viviendas con excelente calidad y acabados en zona estrato 4 en sector Noroccidental de la ciudad de Barranquilla”
Alternativa 2.
“Oferta de viviendas con excelente calidad y acabados en zona estrato 4 en sector Campestre del municipio de Puerto Colombia”
Cualquiera de estas dos alternativas se combinaría con unas estrategias de ventas y publicidady se realizarían convenios con diferentes entidades bancarias o cajas de compensación familiar que puedan ofrecer facilidades de pago a los futuros propietarios.
JUSTIFICACION DE LA SOLUCION
Ambas alternativas presentan las siguientes características en común:
* Vías de fácil acceso
* Facilidad en el transporte público
* Disposición de servicios públicos
* Según el...
Después de la caída que hubo en el 2010 en el sector de la construcción (edificaciones y obras civiles), se ha venido presentando un incremento progresivo en este sector como lo muestran estudios realizados en años anteriores por el DANE y CAMACOL ; “Al cierre de 2011 el PIB del sector de la construcción registró un crecimiento anual de 5.7%. Por subsectores, edificacionespresentó un crecimiento anual de 5.0% comparado con el 6.5% registrado por obras civiles” (Gráfico 1)
GRAFICO [ 1 ]
Según el sistema de información comercial Coordenada Urbana, entre enero y diciembre de 2011 se iniciaron 114.144 unidades de vivienda a nivel nacional, lo cual representó un crecimiento anual de 18% y se vendieron 129.688 unidades de vivienda con lo cual las ventas cerraron elaño con un crecimiento anual de 15%, perteneciendo 54.149 unidades al segmento VIS y 75.539 en el segmento No VIS; en donde estos niveles representaron crecimientos de 9% y 19% respectivamente.
En el caso particular del departamento Atlántico, según Coordenadas Urbanas se obtienen los siguientes datos:
* La oferta No VIS se encuentra concentrada en el rango de precio de $153.001.000 a$200.000.000 con 24 proyectos correspondientes a 527 unidades y 48.595 metros cuadrados.
* El segmento entre $153.001.000 y $200.000.000 presenta el mayor número de unidades vendidas con 131 unidades en el mes de Noviembre de 2011. (Gráfico 2)
GRAFICO [ 2 ]
Otro estudio realizado por Camacol, revela que entre los proyectos más vendidos en el primer semestre del año 2012, se destacan aquellosubicados en la zona noroccidental del área metropolitana, varios de estos localizados en el sector de Villa Campestre en el municipio de Puerto Colombia, sector reconocido por su tranquilidad, cercanía a las instituciones educativas, zonas verdes y con rápidas vías de acceso a la ciudad de Barranquilla.
Adicional a estos estudios, la reciente aprobación del Tratado de Libre Comercio (TLC), seprevee un crecimiento económico y demográfico el cual exigirá que la ciudad de Barranquilla se encuentre a la vanguardia de los estándares mínimos requeridos para suplir este incremento.
Las fuentes de financiamiento no obstante son el pilar de fundamental del mercado inmobiliario, la meta es que tengan tasa de intereses más convenientes y se promuevan con mayor apertura al público; por talrazón las entidades financieras faciliten el trámite a fin de que el nivel de oportunidad sea mayor para el cliente.
OPORTUNIDAD
CREATIO CONSTRUCCIONES es una empresa constructora que nace con el propósito de aprovechar el actual crecimiento que se ha venido generando en los sectores de la construcción e inmobiliario en el departamento del Atlántico, queriendo suplir la alta demanda deviviendas en el área metropolitana de la ciudad de Barranquilla, buscando inicialmente el reconocimiento en el sector ofreciendo viviendas de excelente calidad con los beneficios del estrato 4.
ARBOL DE OBJETIVOS
GRAFICO [ 3 ]
PROPUESTAS DE SOLUCION
GRAFICO [ 4 ]
Como se puede observar en el árbol de objetivos, se tienen dos alternativas a considerar para aprovechar la oportunidadpresentada,
Alternativa 1.
“Oferta de viviendas con excelente calidad y acabados en zona estrato 4 en sector Noroccidental de la ciudad de Barranquilla”
Alternativa 2.
“Oferta de viviendas con excelente calidad y acabados en zona estrato 4 en sector Campestre del municipio de Puerto Colombia”
Cualquiera de estas dos alternativas se combinaría con unas estrategias de ventas y publicidady se realizarían convenios con diferentes entidades bancarias o cajas de compensación familiar que puedan ofrecer facilidades de pago a los futuros propietarios.
JUSTIFICACION DE LA SOLUCION
Ambas alternativas presentan las siguientes características en común:
* Vías de fácil acceso
* Facilidad en el transporte público
* Disposición de servicios públicos
* Según el...
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