Proyecto Remodelación de un Centro Comercial
Páginas: 54 (13483 palabras)
Publicado: 11 de noviembre de 2013
I. INICIO DEL PROYECTO
1. Project Charter
CHARTER: REMODELACION CENTRO COMERCIAL “PLAZA MERLIOT”
2. Justificación.
En los últimos 5 años el fenómeno de la proliferación de venta de
películas pirateadas ha impactado enormemente la industria de las salas
de cines y el alquiler de películas. Considerando la baja rentabilidad del
espacio que fue ocupado por las 8 salas de cines en elcentro comercial
“Plaza Merliot”, y ante la oportunidad de alquilarlo para locales
comerciales y Call Center, la empresa Inversiones Bolívar S.A. de C.V.
propietaria del Centro Comercial decide iniciar la remodelación de dicho
espacio. Es de mencionar que la empresa Inversiones Bolívar, realizo
estudios de demanda de nuevos locales comerciales y ya tiene ofertas
en firme de alquiler, entreellas la de un Call Center.
3. Descripción del producto o servicio.
El trabajo a realizar comprende la prestación de servicios profesionales
de construcción para la ejecución del Proyecto de Remodelación de
centros de oficinas Plaza Merliot, tomando debidamente en cuenta de
que deberá establecerse una estrategia del trabajo, que permita el
funcionamiento ininterrumpido de lasfunciones del Centro Comercial. La
obra física a ser desarrollada se encuentra detallada en planos y
Especificaciones Técnicas y consistirá en la modificación del área que
actualmente está destinada a las ocho salas de cine y área de
estacionamiento en el nivel superior, para convertirlo en un centro de
oficinas de 50 metros de ancho y 75 metros de largo. El área total de la
remodelación es de12,000 m2 que se dividen en 4 niveles como se
detalla a continuación:
a) Nivel 1. Área para bodegas de Mantenimiento Centro comercial.
b) Nivel 2. Estacionamiento.
c) Nivel 3. 50% del área de este nivel está destinado a
estacionamiento y el 50% será utilizado para área de oficinas.
d) Nivel 4. El 100% será utilizado para oficinas.
Las paredes de cerramiento son las existentes. Actualmenteel área está
dividida por una sola losa que separa el área de cines con el área de
estacionamiento que está en el nivel superior. Para conformar los 4
niveles a entregar, se construirán 2 losas intermedias para dividir el área
de cines en 2 niveles adicionales.
Los acabados de la remodelación serán de primera calidad utilizando
paredes internas de tabla yeso, cielo falso Galaxy, tipoAmstrong y de
tabla yeso, ventanas de vidrio fijo y aluminio, piso cerámico, iluminación
adecuada y de primera calidad.
En su parte exterior tendrá cuatro escaleras metálicas de emergencia y
una rampa de acceso de la calle al área de estacionamiento que se
encontrara en el segundo nivel.
Se deberá proveer de todas las obras de protección que se necesiten
para garantizar la integridad de lasedificaciones existentes a conservar,
la seguridad del personal de Construcción, Supervisión, del Propietario y
visitantes autorizados dentro del lugar de las obras, así como protección
para el equipo y materiales contra ingreso no autorizado.
Los materiales producto de demoliciones, deshechos y desperdicios,
serán desalojados del lugar de las obras y depositados en sitios
autorizados por laMunicipalidad de San Salvador y/o Ministerio de
Obras Públicas.
Una vez finalizadas las obras, se deberá remover equipo, material de
construcción sobrante e instalaciones provisionales del mismo y de la
Supervisión.
4. Entregables finales.
•
Centro de oficinas de 12,000.00 m2
•
Planos completos del proyecto
•
Un tomo con los informes y documentos de la administración delproyecto, desde el inicio, la planificación, la ejecución, el control y el
cierre final, con su índice y toda la información requerida para entender
el proyecto.
5. Involucrados claves y sus expectativas.
A continuación se presenta el mapa mental de los involucrados claves y
expectativas del proyecto.
6. Información histórica relevante.
•
Planos y documentación de la construcción...
1. Project Charter
CHARTER: REMODELACION CENTRO COMERCIAL “PLAZA MERLIOT”
2. Justificación.
En los últimos 5 años el fenómeno de la proliferación de venta de
películas pirateadas ha impactado enormemente la industria de las salas
de cines y el alquiler de películas. Considerando la baja rentabilidad del
espacio que fue ocupado por las 8 salas de cines en elcentro comercial
“Plaza Merliot”, y ante la oportunidad de alquilarlo para locales
comerciales y Call Center, la empresa Inversiones Bolívar S.A. de C.V.
propietaria del Centro Comercial decide iniciar la remodelación de dicho
espacio. Es de mencionar que la empresa Inversiones Bolívar, realizo
estudios de demanda de nuevos locales comerciales y ya tiene ofertas
en firme de alquiler, entreellas la de un Call Center.
3. Descripción del producto o servicio.
El trabajo a realizar comprende la prestación de servicios profesionales
de construcción para la ejecución del Proyecto de Remodelación de
centros de oficinas Plaza Merliot, tomando debidamente en cuenta de
que deberá establecerse una estrategia del trabajo, que permita el
funcionamiento ininterrumpido de lasfunciones del Centro Comercial. La
obra física a ser desarrollada se encuentra detallada en planos y
Especificaciones Técnicas y consistirá en la modificación del área que
actualmente está destinada a las ocho salas de cine y área de
estacionamiento en el nivel superior, para convertirlo en un centro de
oficinas de 50 metros de ancho y 75 metros de largo. El área total de la
remodelación es de12,000 m2 que se dividen en 4 niveles como se
detalla a continuación:
a) Nivel 1. Área para bodegas de Mantenimiento Centro comercial.
b) Nivel 2. Estacionamiento.
c) Nivel 3. 50% del área de este nivel está destinado a
estacionamiento y el 50% será utilizado para área de oficinas.
d) Nivel 4. El 100% será utilizado para oficinas.
Las paredes de cerramiento son las existentes. Actualmenteel área está
dividida por una sola losa que separa el área de cines con el área de
estacionamiento que está en el nivel superior. Para conformar los 4
niveles a entregar, se construirán 2 losas intermedias para dividir el área
de cines en 2 niveles adicionales.
Los acabados de la remodelación serán de primera calidad utilizando
paredes internas de tabla yeso, cielo falso Galaxy, tipoAmstrong y de
tabla yeso, ventanas de vidrio fijo y aluminio, piso cerámico, iluminación
adecuada y de primera calidad.
En su parte exterior tendrá cuatro escaleras metálicas de emergencia y
una rampa de acceso de la calle al área de estacionamiento que se
encontrara en el segundo nivel.
Se deberá proveer de todas las obras de protección que se necesiten
para garantizar la integridad de lasedificaciones existentes a conservar,
la seguridad del personal de Construcción, Supervisión, del Propietario y
visitantes autorizados dentro del lugar de las obras, así como protección
para el equipo y materiales contra ingreso no autorizado.
Los materiales producto de demoliciones, deshechos y desperdicios,
serán desalojados del lugar de las obras y depositados en sitios
autorizados por laMunicipalidad de San Salvador y/o Ministerio de
Obras Públicas.
Una vez finalizadas las obras, se deberá remover equipo, material de
construcción sobrante e instalaciones provisionales del mismo y de la
Supervisión.
4. Entregables finales.
•
Centro de oficinas de 12,000.00 m2
•
Planos completos del proyecto
•
Un tomo con los informes y documentos de la administración delproyecto, desde el inicio, la planificación, la ejecución, el control y el
cierre final, con su índice y toda la información requerida para entender
el proyecto.
5. Involucrados claves y sus expectativas.
A continuación se presenta el mapa mental de los involucrados claves y
expectativas del proyecto.
6. Información histórica relevante.
•
Planos y documentación de la construcción...
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