Que son fondos de inversión

¿Qué es un fondo de inversión inmobiliario?
Es una cartera de recursos ó patrimonio formado por el aporte de muchos inversionistas que se destina a la adquisición de bienes inmuebles, formando un portafolio inmobiliario generalmente dedicado al alquiler o venta.
El inversionista se convierte en copropietario proporcional de todos los inmuebles que se adquieran, lo cual se conoce como“participación” y esto le permite obtener parte de los ingresos que la cartera genera, sin recibir garantía de un rendimiento determinado.

Los fondos de inversión inmobiliaria son “cerrados” por lo tanto, la cantidad de participaciones, que se negocian a través de la Bolsa de Valores es limitada y su plazo es definido.

¿A quiénes se dirigen estos fondos?
El negocio inmobiliario es de largo plazo y convariables que exigen algunos conocimientos en bienes raíces, estos fondos son apropiados para un inversionista cuyo perfil le permita:

- Contar con un alto conocimiento del mercado inmobiliario que les permita comprender cómo la gestión colectiva de inversión financiera es aplicada en este tipo de inversión.
- Asumir riesgos inherentes a una cartera inmobiliaria
- Tener un horizonte deinversión en el largo plazo.
- Disponer de los montos mínimos de inversión establecidos.
- Tener un patrimonio diversificado.

¿Cuáles son los principales riesgos de los fondos de inversión inmobiliaria?
Antes de decidir en cuál fondo invertir, conozca las alternativas y riesgos asociados a cada uno.
A continuación se presenta un resumen de los principales riesgos en la actividad de fondos deinversión:

• Riesgo de concentración del inmueble:
Ocurre si las inversiones se concentran en un solo tipo de inmueble o en un solo inmueble o proyecto y cuando por desocupación, desalojo o siniestros, los ingresos del fondo disminuyen.

• Riesgo de concentración de arrendatarios:
Sucede cuando los ingresos provienen del alquiler de unos pocos arrendatarios o de una misma actividad y cuando,por situaciones de mercado, de incumplimiento de contrato, de desahucio o desocupación, se reduzcan los ingresos del fondo.

• Riesgo por la desocupación de los inmuebles: El fondo podría adquirir inmuebles que permanezcan desocupados por mucho tiempo.

• Riesgo de inadecuada valoración de los inmuebles:
Se da cuando las propiedades son compradas a un precio excesivo o son vendidas a unprecio muy bajo.

• Riesgo de liquidez de la participación: En estos fondos para recuperar su inversión se debe vender las participaciones en una bolsa de valores. Usted podría no lograrlo con la rapidez deseada o recibir menos dinero del esperado dependiendo de la oferta y la demanda.

• Riesgo de operación: Para cada fondo se definen reglas propias de funcionamiento que la sociedad administradoradebe cumplir y que se dan a conocer en el prospecto. No obstante, usted como inversionista se puede ve perjudicado por culpa, dolo o negligencia de la sociedad administradora o de algún empleado.

Para conocer en detalle los riesgos de su inversión, es responsabilidad del inversionista conocer en detalle los riesgos contenidos en el prospecto.

¿Qué preguntas debe hacer usted antes deinvertir en estos fondos?
Consulte con un gestor inmobiliario especializado en fondos de inversión inmobiliaria:
¿Qué objetivos persigue este fondo y cuál es el perfil l del inversionista al que está dirigido?
¿Cuál es la fuente de sus ingresos del fondo y cada cuánto se distribuyen?
¿Cómo se comportan sus rendimientos en comparación con los de otros fondos de inversión y con la industria?
¿Cuáleshan sido los rendimientos históricos del fondo?
¿En qué tipo de inmuebles invierte este fondo? (composición de la cartera por sector de actividad económica y por tipo de inquilino)
¿Podría tener pérdidas? ¿Debido a que factores?
¿Con qué felicidad se puede convertir inversión en dinero líquido?
¿De qué dependen los cambios en el valor de mi participación?
¿Cuáles son las comisiones...