Régimen de condominio

INICIATIVA DE LEY PARA ADICIONAR LA LEY DE PROPIEDAD E CONDOMINIO DE INMUEBLES EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO.

H. HONORABLE XIX LEGISLATURA CONSTITUCIONAL
DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE QUINTANA ROO
PRESENTE.



EXPOSICIÓN DE MOTIVOS:

Quintana Roo es un Estado que se erige sobre la modernidad y la vanguardia en la construcción, en especial en un segmento que va en aumento, como loes, el del Régimen de Propiedad en Condominio; el cuidar de esta importante institución inmobiliaria es de vital importancia para la economía del Estado.

Las reformas que se proponen van encaminadas a darle a los condóminos, los medios para tener una vida con mayor armonía en relación con los demás vecinos.

Para ello es necesario proteger la inversión de los propietarios del conjuntoCondominal, al contar con un mecanismo legal, que oblige a los integrantes de la comunidad condominal, a realizar los pagos de las cuotas de mantenimiento, que es la base sobre la que lleva a cabo su función, la Administración de dicho Condominio.

La actual Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles del estado de Quintana Roo, no prevé un procedimiento especial para el cobro de Cuotas deCondominio vencidas y pendientes de pago que sea expedita, sobre todo en la realidad que se presenta al solicitar el embargo precautorio de los bienes propiedad de los condominos que entran en mora de sus obligaciones. Actualmente el instrumento legal para el cobro las cuotas vencidas y pendientes de pago, es mediante la instauración de un Juicio Sumario denominado Ejecutivo Civil, el cual presentados inconvenientes para los administradores de Condominios cuando no les ha quedado más remedio que demandar:

1.- Que tienen que acreditar su personalidad y la deuda de los morosos; Con respecto a la personalidad, se presume que ésta, ha quedado debidamente asentada y reconocida, ante el Registro Público de la Propiedad, mediante la inscripción del acta que contiene la Constitución delCondominio y las posteriores Asambleas de condóminos, sin embargo, toda vez que la administración del condominio es una Institución con carácter no lucrativo y que su único interés es el de proveer a los integrantes propietarios del Condominio de los servicios básicos, se cuestiona la facultad del mismo administrador, para la interposición de dichos juicios, con el consiguiente daño patrimonial alpropio condominio ante la falta de recursos económicos para el mantenimiento del mismo. Ahora bien, con respecto al adeudo, se requiere elaborar en conjunto con el presidente del consejo de vigilancia, la documentación con la cual se acredite dicho adeudo, con la problemática que implica la documentación de adeudos anteriores, algunos incluso se generaron durante la gestión de administracionesanteriores distintas a la actual.

2.- El emplazamiento a los condóminos deudores demandados; En este rubro y toda vez que los propietarios Condóminos que han dejado de cumplir con sus obligaciones de pago, han sido invitados, requeridos y exigidos de cumplir con dichos pagos, incluso en la convivencia normal con los demás propietarios, éstos aun en conocimiento del perjuicio que causan a toda lacomunidad condominal, frecuentemente se valen de toda clase de artimañas a fin de no ser formalmente notificados del inicio de los procedimientos legales instaurados en su contra, por lo cual no dudan en ocultarse de los funcionarios del Juzgado para evitar que puedan ser debidamente notificados, lo que acarrea casi sin excepción que tenga que pasar mucho tiempo para poder encontrarlos en susdomicilios, presentándose incluso algunas veces la situación de que niegan ser las personas a emplazar, ya que saben que con ello lograrían mas tiempo en la ilegalidad.

A manera de comentario y en apoyo a lo señalado en el punto dos, podemos mencionar que en otros países como Canadá, toda vez que los Condominios se tienen como completamente identificados y su personalidad reconocida, asi como su...