Realidades de la vivienda popular que no se abordan con seriedad en medellín

Realidades de la vivienda popular que no se abordan con seriedad en Medellín:

COSTOS FINANCIEROS, MONOPOLIO DEL SUELO, ESPECULACIÓN DE TIERRAS, REDUCCIÓN DE CALIDAD, IMPUESTO PREDIAL Y SEGREGACIÓN URBANA

Medellín, Julio del 2010 Por: Carlos Arturo Cadavid V. (*)

Abordar la ciudad informal y la vivienda popular implica una actitud ética. No se puede hacer vivienda para pobres con elcriterio de que las restricciones económicas implican una reducción en sus necesidades como seres humanos. No pueden existir normas diferentes, ni normas mínimas, pues todos los hombres son iguales. La falta de compromiso del Estado como oferente de soluciones de vivienda social ha dejado el tema en manos del sector privado, y no hay un control sobre la vivienda. (La ciudad anónima, Rogelio Salmona)Cable Metro Estación Vallejuelos y La Aurora. Villa Occidente (Sector Pajarito). Mirador del Valle, en construcción, al fondo. Marzo 17 del 2008.

La encrucijada de los adjudicatarios morosos del UVR La encrucijada que viven millares de familias adjudicatarias de vivienda del sistema financiero UVR (antes UPAC) en Colombia y Medellín, no se ha resuelto con los alivios decididos por la CorteConstitucional en el 2007. Se trata de una catástrofe social de mayor calado que los 1.800 créditos hipotecarios que según Asobancaria se fenecieron legalmente en ese momento y la reliquidación de otros 81.000 (según Anupac) que no pudieron conseguir reliquidaciones prontas y positivas. Significó, la medida, una especie de “plazo muerto”, para que se trasladaran dichas obligaciones a la modalidadUVR. Esta nueva forma de liquidar y estructurar deudas de tan largo plazo y alto costo, ordenada desde 1999, concedió rebajas cercanas al 3% a lo sumo en las cuotas mensuales de los beneficiarios (solamente para préstamos vigentes hasta 1994) pero dejó intacta la voracidad de los pulpos financieros y de la construcción, e incólume la expeditiva persecución jurídica ante nuevos retrasos o moratorias,ya que este problema de nunca acabar se acrecienta con el desempleo y la informalización envilecida de quienes están ocupados. Se sigue aplazando la solución de las condiciones calamitosas que los deudores del sistema UVR afrontan hoy en día y que no se resolvieron ni resolverán con las sentencias pasadas ni con las de ahora (cientos de familias con créditos vigentes a partir de 1999, padecendemandas y algunas han tenido que dar sus bienes en dación de pago, otras los han perdido por falta de ingresos, y no pocas afrontan las angustiosas y fraudulentas acciones punibles de conocidos “carteles de los remates”). Según Anupac (Asociación Nacional de Contribuyentes, Usuarios del Sistema Financiero y Servicios Públicos), con sede en Bogotá, “cada día en Colombia 300 familias son desalojadas desus viviendas por no cumplir con los pagos”.

1

Son muchas las agresiones al derecho a la vivienda digna que continúan sin solución a la vista y que agravan las condiciones desventajosas de los adjudicatarios. Aumentan los compromisos hipotecarios, no ya de “dudosa”, sino de imposible “recuperación”. La cartera morosa del sector financiero en la actualidad se aproxima a puntajes cercanos ala crisis de 1998 y 1999 (cuando sobrepasó el 11%), fecha en que el Estado salió en ayuda de los grandes magnates del sector, sufragándoles sin tapujos un déficit cercano a los 7.5 billones de pesos con los dineros de todos los colombianos ($3.3 billones para alivios a deudores hipotecarios, $1.9 billones a entidades del sector cooperativo y $2.1 billones a entidades financieras privadas) (1). Noexiste un estudio que determine las obligaciones hipotecarias en mora en Medellín y el total de adjudicatarios de las entidades privadas con créditos vigentes, ni tampoco existe en el Fondo Nacional de Ahorro. No hay memorias sobre los procesos ejecutivos de resolución de contratos por mora en el pago de las obligaciones hipotecarias que se adelantan en Medellín en la actualidad, ni cuántos...