REGISTRÓ PÚBLICO

REGISTRÓ PÚBLICO.
¿QUÉ ES EL REGISTRO PÚBLICO?
Primeramente se reconoce que el Registro público es una institución establecida con fines de dar publicidad formal a determinados hechos, circunstancias o derechos, que funciona bajo regulación y control de la Administración pública nacional, provincial, local o institucional, que prestan así un servicio en pro de la transparencia jurídica. Losregistros públicos se ponen en práctica para sustituir, aunque sea formalmente, a otros medios de publicidad material de hechos y derechos.
Pues ya que su naturaleza jurídica se encuentra regulada en el artículo 122 Constitucional, Base Primera, Fracción v, inciso h).
… h) Legislar en las materias civil y penal; normar el organismo protector de los derechos humanos, participación ciudadana,defensoría de oficio; notariado y registro público de la propiedad y de comercio;
Mientras que en el Estado de Tlaxcala se encuentra regulado en el artículo 1201
“En la capital del estado habrá una oficina que se llamara registro público de la propiedad y del comercio y que estará a cargo de un registrador, quien deberá reunir los requisitos que establezca el reglamento de este título”.

LOSPRINCIPIOS RECTORES DEL REGISTRO PÚBLICO SON:
El Registro Público de la propiedad cuenta con 9 principios rectores que explican el contenido y la función del Registro Público de la Propiedad, así mismo están totalmente vinculados, de manera que no existen en forma independiente, además de que sirven de explicación teórica y práctica de la función del Registro; los principios son los siguientes:
PRINCIPIODE PUBLICIDAD
El Registro Público de la Propiedad se creó para dar seguridad jurídica frente a terceros y publicidad a la propiedad y posesión de todos los inmuebles y aun de algunos muebles y a los gravámenes y otras limitaciones que los restringen.
2. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN
Es uno de los principios más importantes pues es el que otorga certeza y seguridad sobre la titularidad de los bienes ysu transmisión.

3. PRINCIPIO DE ROGACIÓN
La inscripción en el Registro Público de la Propiedad se realiza a petición de parte y nunca de oficio. Este principio está estrechamente ligado con el de consentimiento, pues en la mayoría de los casos, la petición de inscripción debe ser hecha por el titular registral.
4. PRINCIPIO DE CONSENTIMIENTO
Para que en los asientos del Registro Público de laPropiedad exista una modificación, es necesaria la voluntad del titular registral o de quien lo sustituya.
5. PRINCIPIO DE PRELACIÓN O PRIORIDAD
La fecha de presentación con día y hora, va a determinar la preferencia y rango del documento que ha ingresado al registro, podría decirse o interpretarse “el que es primero en el registro es primero en derecho”.
6. PRINCIPIO DE CALIFICACIÓN
Se le conocetambién como de legalidad y se traduce en que todo documento, al ingresar al Registro Público de la Propiedad, dentro de su procedimiento de inscripción, debe ser examinado por el registrador en cuanto a sus elementos de existencia y validez, es decir si satisface todos sus requisitos legales que para su eficacia señalan los ordenamientos legales, a esta actividad es a lo que se le llama o se leconoce como calificadora.
7. PRINCIPIO DE INSCRIPCIÓN
Para que un asiento o anotación surta sus efectos debe constar en el folio real o libro correspondiente, de esta forma el acto inscrito surte efectos frente a terceros.
8. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes objeto de la inscripción, sus titulares así como el alcance y contenido de los derechos.
9.PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
Las inscripciones de propiedades de inmuebles que se llevan a cabo en el Registro Público de la Propiedad, se efectúan siguiendo toda secuencia o concatenación entre adquisiciones y transmisiones sin que haya ruptura de continuidad.
ACTOS QUE SE INCRIBEN EN EL REGISTRO PUBLICO
Contemplando el código civil del Estado de Tlaxcala establece lo siguiente:
Artículo...