registral

Derecho Registral

Rogación
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Esta consiste en quien quiera inscribir un título en el Registro ya que esta se realiza a instancia de parte y nunca de oficio es potestativo solicitar la inscripción o cancelación de los derechos reales, posesión, gravámenes y limitaciones ya que este está estrechamente ligado con el consentimiento pues en la mayoría de los casos la petición de inscripcióndebe ser hecha por el titular registral
I. Enunciaciones Teóricas

Existen numerosas definiciones doctrinarias respecto al principio de rogación, dentro de las cuales podemos destacar las siguientes

1. Es aquel principio que se utiliza para aludir a la directiva según la cual el Registro, como regla, no procede de oficio, sino en virtud de un impulso que le viene del exterior

2.Significa que la actividad del registrador no puede ser espontánea, sino impulsada De tal manera el registrador no puede acomodar sus asientos a la realidad jurídica extra registral por el solo hecho de haberse enterado de modo oficioso de que la situación registral debe variar.

Tampoco puede el registro expedir certificaciones o informes que no le sean requeridos

3. Este principio se materializacon la presentación del documento y la rogatoria correspondiente, que insta la actividad registral”

4. En virtud del principio de rogación los asientos del registro se practican a solicitud departe interesada.
La actuación del registrador es rogada, pues aunque tenga conocimiento de que en la realidad jurídica se ha producido un acto registrable, no podrá actuar de oficio”
5. El registro noactúa de oficio, sino rigurosamente impulsado a instancia de parte legitimada al efecto, por ello la enunciación del principio de rogación, o principio dispositivo, o principio de instancia
Ejemplo:
De la compulsa de las diferentes definiciones doctrinarias surge un primer distingo que se fundamenta en la finalidad del requerimiento de aquel los sujetos/usurarios que acuden a la reparticiónregistral, los que se pueden clasificar en dos grandes grupos:

1) Aquellos que persigan el conocimiento o averiguación de las constancias obrantes en el registro, es decir en cuanto pretenden el acceso a la publicidad que brinda el registro.




2) Los que pretendan alterar o modificar en algún sentido la materia o contenido que es objeto de esa publicidad. En este caso estamos frente a laactividad que posibilita la permanente actualización y adecuación de la realidad registral como reflejo de la realidad extra registral

Por la cual también tenemos por otro lado las excepciones
Usualmente se menciona que existe solamente una excepción al principio de rogación pero de acuerdo a los requisitos que determine la reglamentación local el número de excepciones podría extenderse a dos.Ellos son:

a) La caducidad:

Es la pérdida de vigencia de un asiento registral por el transcurso del tiempo. El registrador no realiza de oficio ninguna tarea sino que el sólo paso del tiempo produce la supresión de la virtualidad jurídica de ciertos asientos que tienen una vigencia limitada en el tiempo por disposición de la ley

b) Los errores evidentes:

Apunta a aspectos materiales delos asientos, sea por errores evidentes o a través de la reconstrucción de folios. Cabe destacar que es discutible si se trata de una excepción pues la corrección o reconstrucción formulada por el funcionario registral no modifica la "virtualidad jurídica de los asientos involucrados", sino que rectifica su literalidad con vistas a la correcta publicidad, la que se vincula al deber de exactitud,mantenimiento y custodia de la documentación registral y no a una "mutación jurídico registral"


Que es la Prioridad
Supone que en caso de que se pretendan inscribir dos derechos incompatibles, se inscribirá el que llegue antes al Registro y en caso de que haya dos derechos inscritos sobre la misma finca tendrá prioridad el más antiguo.
Ejemplo:
Una persona acude al Registro de la...