Registral

Se presenta al Registro de la Propiedad Raíz e Hipoteca una escritura de donación de Juan Contreras a favor de Pedro Martínez y Paula Martínez; el documento es observado porque el inmueble donado es urbano y está situado en Santa Ana, y no se presentó solvencia municipal; posteriormente Paula Martínez vende su derecho proindiviso a favor de Carlos Castro, compraventa que se encuentra en procesode inscripción.

a) Puede autorizarse el retiro sin inscribir de la donación la cual ha sido solicitada por Pedro Martínez.
No se puede, para retirar sin inscribir deben firmar los dos donatarios. Art. 12 Ley de Procedimientos Uniformes.

b) Si la compraventa presentada reúne todos los requisitos de ley puede ser inscrita.
Puede ser inscrita la compraventa toda vez que seinscriba la donación que hizo Juan Contreras a favor de Pedro Martínez y Paula Martínez.
*Fue acuerdo del CNR y la alcaldía, para pedir la solvencia municipal.
c) Que principios registrales son aplicables a este caso.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN, art. 40 del Reglamento de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, art. 2 de la Ley de Procedimientos Uniformes [1], art.678 del Código Civil.
PRINCIPIO DE PIORIDAD, arts. 712 y 695 del Código Civil y el art. 41 del Reglamento de Reestructuración del registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas y dentro del proceso registral este se comprueba con el asiento de presentación [2].
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO, art. 695 del Código Civil y art. 43 del Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registrode la propiedad Raíz e Hipotecas [3].
PRINCIPIO DE LEGALIDAD, arts. 22 y 24 inc. 2° de la ley General de Registro y arts. 44y 45 de la Ley de Reestructuración del registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas [4].
PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN [5].
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD Y DE PUBLICIDAD DE LA INFORMACIÓN, arts. 683 y 675 del Código Civil, arts.46 y 47 del Reglamento de la Leyde Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, art. 47 del reglamento de la Creación del Registro Social de Inmuebles [7].

Se presentó al Registro de la Propiedad un embargo que recae sobre un inmueble propiedad de josefina Pérez; dicho embargo proviene de un juicio individual de trabajo en el cual un trabajador reclama salarios y prestaciones sociales a la señora Pérez. Elinmueble se encuentra hipotecado a favor del Fondo Social para la Vivienda. El embargo fue ordenado por medio de oficio por el juez competente y no relaciona generales de la ejecutada.

a) Estando hipotecado el inmueble es inscribible el embargo.
No es inscribible el embargo porque el inmueble se encuentra hipotecado a favor de una institución de interés social que es Fondo Socialpara la Vivienda y debe respetarse la hipoteca.
Art. 61 lit. b. de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.
b) Reúne el embargo los requisitos de ley para ser inscrita.
No reúne los requisitos de ley para ser inscrita, porque no relaciona las generales de ejecutada, edad, domicilio, DUI y NIT; y el juez debe de tener cuidado que dicho inmueble seencuentra hipotecado a favor del Fondo Social para la Vivienda.
c) Que principios registrales son aplicables.
PRINCIPIO DE ROGACIÓN, art. 40 del Reglamento de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, art. 2 de la Ley de Procedimientos Uniformes [1], art. 678 del Código Civil.
PRINCIPIO DE PIORIDAD, arts. 712 y 695 del Código Civil y el art. 41 delReglamento de Reestructuración del registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas y dentro del proceso registral este se comprueba con el asiento de presentación [2].
PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO, art. 695 del Código Civil y art. 43 del Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de la propiedad Raíz e Hipotecas [3].
PRINCIPIO DE LEGALIDAD, arts. 22 y 24 inc. 2° de la ley...