registral

Los Sistemas Registrales:
Por Sistema Registral o hipotecario (como dicen los españoles entiende Sanz Fernández “al conjunto de normas que en un determinado país, regulan las formas de publicidad, de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través de registros de la propiedad, así como el régimen y organización de esta Institución, o más sintéticamente. El conjunto de normasreguladoras de la Institución del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, organización y régimen del Registro.
El derecho registral: Es un conjunto de principios y normas que estudian la tutela de ciertas instituciones jurídicas subjetivas a través del sistemade publicidad legal (organización publica) que produce diversos y determinados efectos jurídicos sustantivos de derecho privado (tales como el nacimiento, preferencia preferencias y oponibilidad de distintas situaciones jurídicas), y cuya finalidad es dotar de seguridad y justicia al trafico de intereses económicos
Clasificación:
El sistema francés.
La evolución del sistema registral francéses contradictoria, plagada de vueltas y replanteamientos, como la propia historia de Francia. El sistema de publicidad inmobiliaria en Francia fue introducido por la Revolución Francesa de 1789 que puso en vigor el Código Hipotecario de 1795 que estaba plagado de innovaciones que favorecían el desarrollo de la disciplina como fue la inscripción de todas las hipotecas y de las mutaciones sobreel dominio. Además fortaleció el derecho de los acreedores hipotecarios. Estos avances que se consolidaron con la Ley 11 de 1798 de fuerte influencia germana, y fueron desdibujados posteriormente por el Código Napoleónico de 1804, que reinstaló una serie de limitaciones que ya habían sido rebasadas en cuanto a las trasmisiones del dominio y la inscripción de las hipotecas. Los revolucionarios sehabían convertido en conservadores.
El Registro en Francia quedó establecido definitivamente por la Ley de 25 de marzo de 1855.[19]El objeto de ella era organizar la publicidad de los actos ínter vivos de enajenación o constitución de derechos susceptibles de hipoteca. Con posterioridad sucesivas reformas fueron introduciendo paulatinamente cambios hasta que la reforma sustancial de 1955-1959 sentó lasbases que permitieron definir las características fundamentales del sistema registral francés actual.

Podemos clasificar al sistema francés como un sistema de transcripción (ahora denominada publicación ya que no se transcribe materialmente); de folio personal, y de eficacia negativa del asiento, es decir, de inoponibilidad del documento no registrado frente al que tuvo acceso al Registro.
A.Organización. Aunque el Registro francés se denomina «de transcripción» sin embargo, y desde 1921, los títulos ya no se transcriben o copian, sino que el conservador de hipotecas (Registrador) se limita a formar volúmenes con los documentos presentados, que encuaderna cuando hay número suficiente, acción que el Decreto de 1959 denomina "publicación".
Señala Lacruz Verdejo que para la más rápidaconsulta de los libros (y, por tanto, averiguación de los datos deseados) la nueva legislación ha establecido un triple fichero, por personas, por fincas urbanas y uno parcelario en las zonas con catastro revisado, que alcanza a fincas rústicas y urbanas, que no son libros del Registro ni tiene valor jurídico propio (de modo que los errores de las fichas perjudican a quien las consulta), pero deevidente valor práctico, hasta el punto de constituir la pieza maestra del sistema.
El fichero personal contiene una ficha por cada uno de los propietarios o titulares de derechos reales limitados transcritos en el Registro: en la ficha se mencionan todos los inmuebles poseídos por cada titular, con sus características -en relación con el Catastro-, y asimismo los derechos reales limitados. El...