Registro publico de la propiedad

EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD EN MEXICO.
 
1.- CONCEPTO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD:
 
               El Registro Público de la Propiedad, es una institución dependiente del Poder Ejecutivo del Estado, que tiene como objeto, proporcionar publicidad a los actos regulados por el Código Civil, con el fin de facilitar el tráfico jurídico a través de un procedimiento legal cuyaconsecuencia es seguridad jurídica.
               Por otra parte, también podemos mencionar que el Registro Público de la Propiedad es una oficina que tiene por objeto dar a conocer cuál es la situación jurídica de los bienes, primordialmente inmuebles, que inscriben en el.
 
               Surge el Registro Público de la Propiedad, como una necesidad de mantener la certeza jurídica y controlsobre los bienes inmuebles, a efecto de evitar que las trasmisiones y gravámenes relativos a bienes inmuebles se efectuaran en forma clandestina, lo que disminuiría notablemente la estabilidad y garantía de estos bienes; y las necesidades del trafico jurídico fueron imponiendo su existencia al poder público, que es el encargado de organizar su funcionamiento.
 
 
1.2.- FINALIDAD.
  Proporcionar seguridad jurídica al tráfico de inmuebles mediante la publicidad de la constitución, declaración, trasmisión modificación, extinción y gravamen de los derechos reales y posesión de bienes inmuebles, dándole una apariencia jurídica de legitimidad y fe pública a lo que aparece anotado y asentado en el Registro Público.
 
               De no existir el Registro Público, no habrá certezade la titularidad de un bien inmueble pues se tendría que investigar sus necesidades más remotas para verificar si hay concatenación entre el primero y el último título o poseedor, la llamada prueba del diablo. Ahora bien, todo aquel que no es parte de un acto jurídico relativo a bienes inmuebles, no tiene mas forma de conocer sus efectos que la “apariencia”. Y alguno de estos terceros ajenos alacto de que se trate, tienen un autentico interés en conocer la verdadera situación del bien referido: saber quién es el dueño, sus gravámenes, su superficie legalmente adquiridos, etc. solo así puede haber seguridad y plena garantía con respecto a las transacciones que esos terceros quieran realizar al respecto.
 
2.- ANTECEDENTES HISTORICOS.
 
               Dentro de los antecedenteshistóricos, podemos considerar que varios tratadistas del Derecho Registral, han diferido en sus conclusiones, pero de todos ellos encontramos que Bernardo Pérez Fernández, nos remota a épocas muy antiguas al decirnos que estudiosos del derecho hipotecario, pretenden encontrar en pasajes bíblicos, los orígenes más remotos de la publicidad inmobiliaria, o manifestaciones rudimentarias de la transmisiónde dominio que se refieren más bien a modos o formas sacramentales de la trasmisión de la propiedad.
 
               Lo anterior, no deja clara la idea aun de si efectivamente fue en tiempos bíblicos el nacimiento del Registro público pues los tiempos antecedentes que existen  son muy vagos e imprecisos. Pero enfocándonos por otro sendero, hemos encontrado otros datos que nos llevan aconsiderar que en antigüedad ya existía un control registral sobre bienes inmuebles, en país como los que citamos a continuación:
 
ESPAÑA.
 
               La evolución de la Publicidad Primitiva Española, se divide en cuatro periodos:
 
               1er. Periodo: Publicidad primitiva.- Como en Alemania, hay formalidades y solemnidades externas en materia de trasmisión de inmuebles;pero no existen datos precisos ni descripciones de los formalismos seguidos.
 
               En España  se desarrollaron variadas formas de publicidad, entre ellas la más notable es la llamada ROBRACION, que es la ratificación pública y solemne de la transferencia por carta o escritura de un inmueble.
 
               2º Periodo: La influencia Romana.- Poco a poco desaparecen las formas...