Registros Públicos

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Apuntes del curso de

Derecho Registral


1. Concepto
2. Sistema registral



Clasificación de los sistemas por sus efectos


Sistema registral peruano


Que es el Registro Público. Los Registros Públicos en el Perú


Sunarp


Que se entiende por sistema nacional de los Registros Públicos


Garantías delsistema


Principios registrales


Principios registrales II


La calificación registral principio de legalidad II


El procedimiento registral


Inscripción y caducidad de medidas cautelares

3. Conclusiones

Las anotaciones preventivas


Tercero publicidad y la publicidad


CONCEPTO:
Es el conjunto de sistemas, principios ynormas que tienen por objeto regular la estructura organica de los entes estatales encargadas de registrar personas, hechos, actos, contratos derechos y obligaciones, así como la forma y modo de practicarse tales inscripciones, sus efectos y consecuencias juridicas que se derivan de estas, orientado a darles fe y publicidad, otorgando seguridad juridica al acto inscriptorio.
EN RESUMEN:
Elderecho registral es el estudio de las instituciones de carácter registral, en su procedimiento, doctrina, sistemas, instancias e instituciones que lo constituyen como una materia autónoma.

SISTEMA REGISTRAL


En un sentido lato podemos decir que es el conjunto de reglas, principios de derecho registral y administrativo, relacionados entre sí, formando un todo orgánico, un cuerpo único confinalidad u objetivos específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de un estado.


CLASIFICACION DE LOS SISTEMAS POR SUS EFECTOS

• DECLARATIVO.


• OBLIGATORIO.



• CONSTITUTIVO.

DECLARATIVO:
• Llamado también potestativo, es aquel sistema registral, por el cual se admite la existencia del acto a pesar de su falta de inscripción.
• Este sistema es el que regula elderecho peruano para la adquisición de los bienes inmuebles
• Art. 949 c.c..- “la sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él salvo disposición legal diferente o pacto en contrario”.
•

OBLIGATORIO:


• Son aquellas que establecen sanciones para quienes no cumplen con inscribir los actos correspondientes. Ejemplo: hipoteca; empresa;asociaciones.- es decir el acto jurídico puede realizarse fuera del registro, pero por mandato de la ley, se obliga a la inscripción

.

CONSTITUTIVO

• Son aquellos sistemas que no admiten la existencia de un acto si este no se ha inscrito. La inscripción resulta un acto de validez del acto jurídico.
• Es decir, cuando los derechos de las partes nacen a partir de la inscripción y sólo a partir deello nacen los derechos y obligaciones.
POR SUS METODOS:
• TRANSCRIPTORIO.- Son Aquellos En Los Cuales Los Títulos Que Tienen Acogida Registral Son Transcritos Literalmente En Los Archivos Del Registro Sin Abreviación Ni Omisión Alguna (Francia).
• INSCRIPTORIO.- Son Aquellos En Los Cuales Se Extraen Del Título Materia De Rogatoria Los Elementos Esenciales Los Cuales Osn Transcritos En ElAsiento Inscriptorio (Perú).

POR SUS TÉCNICAS:
• FOLIO REAL.- cuando por cada unidad inmobiliaria se abre una partida o un folio; la apertura de una partida se hace por cada unidad inmobiliaria y no por la persona del titular. Es una técnica registral por la cual todos los datos de relevancia registral relacionada a una propiedad, son aglutinadas en una partida.
• FOLIO PERSONAL.- enesta técnica, la partida o el folio se abre por la persona; ejemplo del registro de personas jurídicas, el personal; de testamentos, mandatos y poderes, de comerciantes, de sucesión intestada, etc., (todo lo relacionado a una persona se consigna en la partida).

SISTEMA FRANCES

• Se basa en el concepto establecido en su código civil, derivado de los efectos de la “libre voluntad” de las...