Reglamento de desarrollo urbano para el área del municipio de managua

Normas Jurídicas de Nicaragua
Materia: Urbanismo
Rango: Reglamentos
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REGLAMENTO DE DESARROLLO URBANO PARA EL ÁREA DEL MUNICIPIO DE MANAGUA

de 15 de abril de 1982

Publicado en La Gaceta No. 112 de 14 de mayo de 1982.

Titulo I.

Disposiciones Generales

Artículo 1.-El presente Reglamento tiene por objeto establecer normas y procedimientos para el diseño y realización dedesarrollos urbanos acordes a las necesidades de la población y dirigidas a lograr él optimo aprovechamiento de las obras.

Artículo 2.-El presente Reglamento es aplicable a todo desarrollo urbano que. se lleve a cabo en el área del municipio.

Artículo 3.-Todo desarrollo urbano debe ceñirse al Plan Regulador del Desarrollo Urbano del Area, del Municipio de Managua y a otros reglamentos, códigos ynormas que. le sean aplicables.

Artículo 4.-Todo desarrollo urbano se puede dar según los usos especificados en el Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo para el área del municipio de Managua.

Artículo 5.-Se pueden aplicar las normas de Dimensionamiento de viviendas del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, en todo desarrollo urbano que cumpla lo siguiente:

1. Sean proyectos devivienda;

2. Sean proyectos realizados por el estado;

3. Estén ubicados en Zona de vivienda de Densidad Media(V2);

4. Proporcionen una vivienda mínima construida;

5. Presente constancia de factibilidad de los servicios públicos de parte del Instituto Nicaragüense de Acueductos y alcantarillados(INAA).

Artículo 6.-Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:

1. Areacomunal: Es la porción de la tierra de una urbanización y proyecto de propiedad horizontal que incluye el equipamiento comunitario;

2. Area de viabilidad: Es parte de la infraestructura que se relaciona a la circulación peatonal y vehicular e incluye generalmente otras infraestructuras;

3. Area del municipio de Managua: Es la indicada en el plano Zn-01 del Reglamento de Zonificación y Usodel Suelo para el Area del Municipio de Managua y se subdivide en Area Urbana y Area Urbana Regional;

4. Area Desarrollada: Es la superficie del terreno que corresponde a desarrollados urbanos aprobados. También se considera como área desarrollada todo asentamiento existente de la ciudad que adoleciendo de aprobación, cuenta con acceso de dominio publico, agua potable, luz eléctrica drenajesanitario;

5. Area libre: Es la superficie del terreno d un proyecto de propiedad horizontal que. incluye espacios abiertos tales como arborización, grama y senderos peatonales. El área libre esta regulada por el F.O.S.;

6. Area Urbana: Es la extensión territorial debidamente limitada en le Plano de Limites y Areas Urbanas (Zn-01), en donde se realizan una serie de actividades ligadas a laproducción, consumo, intercambio y gestión estatal, tendientes a lograr el bienestar económico y social de la población que reside, trabaja o mantiene relaciones con la ciudad de Managua;

7. Area Urbana Regional: Es la extensión territorial debidamente limitada en el plano de Zonificación y Uso del Suelo del Area Urbana Regional (Zn-01), que. presenta predominantemente características rurales coninfluencia urbana, tanta por el uso del Suelo, como por la s formas de producción económica y en donde existen o deberían existir servicios públicos en beneficio del conglomerado humano que. ahí vive.

8. Constancia de Desmembramiento: Es la autorización extendida por él Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos para la segregación de lotes dentro de un área desarrollada, con propósitos deinscripción registral en los casos de transferencia de dominio o constitutivos de gravámenes;

9. Desarrollo Urbano: Es un conjunto de obras de infraestructuras y edificación que. tienen por objeto cambiar y mejorar el medio ambiente. Se subdivide en: Urbanización, fraccionamiento urbano, proyecto de propiedad horizontal y renovación urbana;

10. Desarrollo Urbano de Tipo Progresivo: Son los...