Rehabilitacion De Inmueble

Trabajo de Aplicación para Obtención de Diploma en
Preparación y Evaluación de Proyectos Inmobiliarios
FAU - UChile

Rehabilitación de Edificio
Para Proyecto Hotelero
Romina Valderrama T - Matías Belmar L
Agosto 2011

Rehabilitación de Edificio
Para Proyecto Hotelero

índice
1.Idea de Proyecto
1.1Fundamentación
2.Definición de Proyecto
2.1 Definición del Inmueble
2.2 Definicióndel Lugar
2.4 Definición del Programa: Hotel
2.3.1 Usuario Hotel
2.4 Definición del Programa: Cafetería
2.3.3 Usuario Cafetería
3. Estudio de Mercado
3.1 Estudio de la Oferta
3.2 Estudio de la Demanda

4.Estudio de Pre Factibilidad
5.MarcoLegal y Organizacional
6.Financiamiento
7.Conclusiones

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Para Proyecto Hotelero

Idea de proyecto
1. Idea deProyecto
Con el objetivo de desarrollar un tema de pequeña o
mediana escala, fuera de la competencia de grandes
inmobiliarias, hemos decidido evaluar un proyecto de
rehabilitación de un edificio abandonado desde hace
varios años, pero con gran potencial, dada principalmente
por su ubicación. Sin tener un programa definido, nos
dimos a la tarea de encontrar la identidad del edificio, leer
elentorno y visualizar el programa mas apropiado,
compatibilizando el hecho de hacer revivir un edificio con
el negocio inmobiliario.

1.1 Fundamentación
El proyecto surge como una oportunidad de desarrollo
inmobiliario en el corazón de la ciudad, mediante la
rehabilitación de un edificio abandonado en una de las
principales avenidas de Santiago.
La rehabilitación de edificios y departamentostoma fuerza
en el ultimo tiempo, como respuesta a un crecimiento
urbano expansivo. El costo económico de hacer ciudad en
la periferia es altísimo, y son los usuarios quienes deben
absorber gran parte de ese costo económico, así como en
tiempo de transporte.

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Para Proyecto Hotelero

Idea de proyecto
Por otra parte se deja en manos del Estado el rol
urbanizadory proveedor de servicios comunitarios. El
escaso suelo disponible dentro de la ciudad ha llevado a
aprovechar el máximo cada m2, elevando enormemente
las cifras de densidad en áreas donde la infraestructura
urbana no esta preparada para ello. Es aquí donde se
considera la opción de rehabilitar.
Los usos de suelo permitidos van cambiando en el tiempo,
como respuesta a decisiones económicasque se toman
respecto al suelo. Una línea de metro, un cambio en
densidad definido a nivel comunal, modificaciones en la
imagen objetivo de un sector determinan la existencia de
uno u otro programa; sin embargo, estas decisiones no
son retroactivas, es decir, no pasan por sobre lo aprobado
previamente. Con este recurso, edificaciones antiguas
pueden permanecer en su lugar y con su usoaprobado
por tiempo ilimitado, hasta que su rentabilidad determine
su fin.
Fuera del romanticismo de volver a dar vida a un
componente de la ciudad, la rehabilitación presenta
interesantes ventajas, como la rapidez en la ejecución del
proyecto, y la disminución de los costos de construcción,
versus ejecutar un proyecto desde cero.

Rehabilitación de Edificio
Para Proyecto Hotelerodefinición de proyecto
2. Definición de Proyecto
Como punto de partida, tenemos el edificio
individualizado. Conocemos el entorno, y en base al
análisis del contexto definiremos el programa.

2.1 Definición del Edificio
Ubicado en plena Avenida Providencia, colinda con el
edificio de la Telefónica. Forma parte de un conjunto de
construcciones habitacionales de fachada continua, que
en su mayoríaalberga en el primer nivel locales
comerciales. Se trata de un edificio de 632 m2,
distribuidos en 4 pisos.
Primer Piso
172,02 m2
Segundo piso:
179,80 m2
Tercer piso:
164,04 m2
Cuarto piso:
116,16 m2
Tiene orientación Norte, y vista al parque Balmaceda.

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definición de proyecto

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