Rentas 1era

RENTA BRUTA

* La renta bruta está constituida por el conjunto de ingresos afectos al Impuesto a la Renta que se obtengan en el ejercicio gravable.
* Tratándose de subarrendamiento, la renta bruta está constituida por la diferencia entre la merced conductiva que se abone al arrendatario y la que éste deba abonar al propietario. 

* ¿Cuánto debo pagar cada mes por mis ingresos dealquileres?
La tasa efectiva es del 5% de la renta bruta (monto del alquiler).
Por ejemplo, si el monto del alquiler mensual pactado es de mil Nuevos Soles (S/. 1,000) el impuesto a pagar será de cincuenta Nuevos Soles (S/.50).
El pago del impuesto se hace por cada bien alquilado (predios, bienes inmuebles y bienes muebles)

CASO PRÁCTICO:
* Renta Bruta.-
En este caso la merced conductivamensual S/. 1 000.00
* Renta Neta.-
Deducimos el 20%. Entonces tenemos S/. 1 000.00 – S/. 200.00. Lo cual nos da como renta neta S/. 800.00
* Pago a Cuenta.-
Resulta de aplicar la tasa del 6.25% sobre la Renta Neta. Entonces tendríamos S/. 800.00 * 6.25%. Lo cual nos da S/. 50.00 por concepto de pago a cuenta del Impuesto a la Renta.
* Tasa efectiva.-
De los cálculos anteriorespodemos inferir que la tasa efectiva para determinar los pagos a cuenta de rentas de primera categoría es 5% de la Renta Bruta.
* Revisando nuestro caso práctico tendríamos S/. 1 000.00 * 5% = S/. 50.00
RENTAS DE CAPITAL: 1° categoría
Una Persona natural alquila un departamento a S/. 2,000 mensuales por todo el ejercicio 2009.
• El valor del autoevaluó es S/. 400,000.
• El pago a cuenta porel alquiler seria de S/. 100 Nuevos Soles
* (5% de S/.2,000 = 100), es decir pago 1200 soles en todo el año.
* En aplicación de lo que establece dispone que a la renta neta se le aplica la tasa de 6.25% (para llegar a la renta neta se le deduce el 20% a la renta bruta)
RENTAS DE CAPITAL RB-20%RB= RN
* RN*6.25%
* • Teniendo en cuenta lo anterior, procedemos a desarrollar el caso:* • El impuesto anual es: 24,000 - 20% de 24,000 =
* 24,000 - 4800 = 19,200
* 19,200* 6.25% = 1200
Viendo el caso, el resultado es el mismo si realizamos la siguiente operación: 24,000 * 5% = 1200
• Ahora hay que hacer la comparación a efectos de evaluar si es
que hay que regularizar renta de 1° categoría.
• 400,000 x 6% = 24,000
• 24,000(Renta Bruta) - 20%RB= RN
• 24,000 - 4,800= 19200
• 19,200 x 6.25% = 1,200

* En el caso del arrendamiento, se presume sin admitir prueba en contrario que la renta bruta anual del arrendamiento de predios no deberá ser inferior al 6% del valor del autoavalúo del predio. Dicha presunción no se aplica cuando los predios son arrendados al Sector Público Nacional, museos, zoológicos y bibliotecas.

PREDIO SUB- ARRENDADO

El Sr.Carlos Aguirre ha arrendado por todo el 2011, un inmueble ubicado en Av. P. Thouars Nº 1400 Santa Beatriz, el cual es de propiedad del Sr. Moreno Pajuelo, habiendo pactado por tal arrendamiento un pago mensual de S/.5,200. Sin embargo, y con autorización del propietario, ha subarrendado el citado inmueble a una tercera persona, la cual le va a pagar S/.6,000.00 mensuales. Sobre el particular nospiden que determinemos la Renta bruta del ejercicio, considerando que el monto de los pagos a cuenta realizados en el ejercicio fue de S/.480.00
* SOLUCION:
La renta obtenida por el subarrendamiento de predios también constituyen rentas de primera categoría. Sin embargo, en este caso y a diferencia de lo que sucede con el arrendamiento, la renta bruta está constituida por la DIFERENCIA ENTRE LAMERCED CONDUCTIVA QUE SE ABONE AL ARRENDATARIO (monto del alquiler) y la que éste deba abonar al propietario.
De acuerdo a lo anterior, la renta bruta por el subarrendamiento del predio, se determinará de la sgte. manera:
* Valor de Arrendamiento S/.5,200
* Valor subarrendamiento S/.6,000
* Renta Bruta(6,000-5,200) S/. 800
* Nº meses subarrendamiento (x)12...