Requisitos Y Procedimiento Para El Saneamiento Técnico – Legal De Inmuebles
Páginas: 12 (2955 palabras)
Publicado: 8 de agosto de 2011
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO PARA EL SANEAMIENTO TÉCNICO – LEGAL DE INMUEBLES
Los requisitos y el procedimiento son los siguientes:
A. LEGITIMIDAD PARA PROMOVER Y PROSEGUIR EL SANEAMIENTO
Corresponderá promoverlo a quien aparezca como titular registral del bien.
En caso que el bien no esté inscrito corresponderá a la entidad que ostente los títulos de adquisición depropiedad a su favor, siempre que se encuentre entre las mencionadas en el artículo 2º del Decreto Supremo N° 130-2001-EF.[1] Cuando la entidad cuente con títulos comprobatorios de dominio que por sí solos no son suficientes para su inscripción registral, el dominio se inscribirá a nombre del Estado, representado por dicha entidad, no obstante, dicha inscripción podrá ser rectificada por la SBNo por el Gobierno Regional (art. 10º del D.S. 130-2001-EF modificado por el D.S. 0007-2008-VIVIENDA).
En el caso de bienes afectados al uso público por la Superintendencia de Bienes Nacional o por el Gobierno Regional competente, corresponderá a estos promover las acciones de saneamiento pertinente. En todo caso, la entidad pública que deba administrar y garantizar el servicio público desalud en esa localidad según sus competencias, podría promoverlo con la participación o autorización de la SBN o del gobierno local, en caso haya operado a su favor la transferencia de funciones de adjudicación y administración de los bienes estatales.
B. ACTOS INSCRIBIBLES
Inmatriculación, transferencia de dominio, inscripción de derechos reales, aclaración y rectificación deasientos registrales, declaraciones de fábrica, ampliaciones y sus modificaciones, demoliciones modificación de lotización, independización, acumulación, numeración municipal, cancelación de cargas, gravámenes u otras restricciones al uso y a la propiedad, cambio de destino de aportes reglamentarios, entre otros que modifiquen la situación registral del inmueble, a que hace referencia el artículo 7ºdel DS 130-2001-EF modificado por el DS 007-2008-VIVIENDA.
C. INMUEBLES A LOS QUE SE PUEDE APLICAR EL PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO
Cabe señalar que, de acuerdo al artículo 6º del Decreto Supremo N° 130-2001-EF “Las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos a nivel nacional y las Oficinas del Registro Predial Urbano, procederán conformecorresponda, a inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble respectivo, la propiedad de los terrenos, edificaciones, construcciones, modificaciones y derechos de diversa índole sobre los mismos de los que sean titulares[2] las entidades públicas señaladas en el artículo 2 del presente Decreto Supremo”. En ese sentido, el saneamiento permite todo tipo de inscripciones registrales que modifiquen el área,forma, características, limitaciones y derechos inscritos sobre bienes de dominio privado.
No obstante, entre los actos inscribibles se encuentra la variación del destino de los aportes reglamentarios, en cuyo caso podemos concluir que también se puede realizar saneamiento respecto de bienes de dominio público.
D. PUBLICACIÓN
La iniciativa de saneamiento debe ser publicadapor una sola vez en el Diario Oficial El Peruano y en otro de circulación regional, así como en la página web institucional, indicando la relación de los bienes y actos materia de saneamiento. (Art. 8º del DS 130-2001-EF modificado por el Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA).
Con motivo de esa publicación, cualquier tercero que se sienta afectado con la iniciativa de saneamiento,puede oponerse judicialmente a la inscripción definitiva. El reglamento no prevé que pueda oponerse judicialmente a la anotación preventiva o provisional. En caso quien se oponga sea una entidad estatal, la oposición debe realizarla ante la SBN quien debe resolver en el plazo de 30 días hábiles y su resolución tiene mérito para inscripción registral. En caso no se pronuncie dentro de ese plazo,...
Los requisitos y el procedimiento son los siguientes:
A. LEGITIMIDAD PARA PROMOVER Y PROSEGUIR EL SANEAMIENTO
Corresponderá promoverlo a quien aparezca como titular registral del bien.
En caso que el bien no esté inscrito corresponderá a la entidad que ostente los títulos de adquisición depropiedad a su favor, siempre que se encuentre entre las mencionadas en el artículo 2º del Decreto Supremo N° 130-2001-EF.[1] Cuando la entidad cuente con títulos comprobatorios de dominio que por sí solos no son suficientes para su inscripción registral, el dominio se inscribirá a nombre del Estado, representado por dicha entidad, no obstante, dicha inscripción podrá ser rectificada por la SBNo por el Gobierno Regional (art. 10º del D.S. 130-2001-EF modificado por el D.S. 0007-2008-VIVIENDA).
En el caso de bienes afectados al uso público por la Superintendencia de Bienes Nacional o por el Gobierno Regional competente, corresponderá a estos promover las acciones de saneamiento pertinente. En todo caso, la entidad pública que deba administrar y garantizar el servicio público desalud en esa localidad según sus competencias, podría promoverlo con la participación o autorización de la SBN o del gobierno local, en caso haya operado a su favor la transferencia de funciones de adjudicación y administración de los bienes estatales.
B. ACTOS INSCRIBIBLES
Inmatriculación, transferencia de dominio, inscripción de derechos reales, aclaración y rectificación deasientos registrales, declaraciones de fábrica, ampliaciones y sus modificaciones, demoliciones modificación de lotización, independización, acumulación, numeración municipal, cancelación de cargas, gravámenes u otras restricciones al uso y a la propiedad, cambio de destino de aportes reglamentarios, entre otros que modifiquen la situación registral del inmueble, a que hace referencia el artículo 7ºdel DS 130-2001-EF modificado por el DS 007-2008-VIVIENDA.
C. INMUEBLES A LOS QUE SE PUEDE APLICAR EL PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO
Cabe señalar que, de acuerdo al artículo 6º del Decreto Supremo N° 130-2001-EF “Las Oficinas Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos a nivel nacional y las Oficinas del Registro Predial Urbano, procederán conformecorresponda, a inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble respectivo, la propiedad de los terrenos, edificaciones, construcciones, modificaciones y derechos de diversa índole sobre los mismos de los que sean titulares[2] las entidades públicas señaladas en el artículo 2 del presente Decreto Supremo”. En ese sentido, el saneamiento permite todo tipo de inscripciones registrales que modifiquen el área,forma, características, limitaciones y derechos inscritos sobre bienes de dominio privado.
No obstante, entre los actos inscribibles se encuentra la variación del destino de los aportes reglamentarios, en cuyo caso podemos concluir que también se puede realizar saneamiento respecto de bienes de dominio público.
D. PUBLICACIÓN
La iniciativa de saneamiento debe ser publicadapor una sola vez en el Diario Oficial El Peruano y en otro de circulación regional, así como en la página web institucional, indicando la relación de los bienes y actos materia de saneamiento. (Art. 8º del DS 130-2001-EF modificado por el Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA).
Con motivo de esa publicación, cualquier tercero que se sienta afectado con la iniciativa de saneamiento,puede oponerse judicialmente a la inscripción definitiva. El reglamento no prevé que pueda oponerse judicialmente a la anotación preventiva o provisional. En caso quien se oponga sea una entidad estatal, la oposición debe realizarla ante la SBN quien debe resolver en el plazo de 30 días hábiles y su resolución tiene mérito para inscripción registral. En caso no se pronuncie dentro de ese plazo,...
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