Residencia

1.1- Antecedentes.
El turismo residencial en México representa un mercado importante, ya que la modernización del sector de la construcción y la flexibilización social y territorial de los créditos de vivienda, se han acentuado la presencia de los promotores inmobiliarios en la producción de segundas residencia, particularmente en distintos importantes. Ello aplica un fuerte aumento en laoferta, una concentración geográfica creciente y un cambio en modelo entre un turismo residencial orientado por imágenes de individualidad, tranquilidad y alejamiento de la vida metropolitana, hacia un modelo de densidad mayor, de consumismo y de perdida de la sensación de evasión y descanso.
De acuerdo al autor de la edificación de segundas residencias en conjuntos residenciales multifamiliares, hasido una tendencia creciente, y esta cubriendo una parte significativa de la oferta. Sin embargo este tipo de implantación se encuentra diferente mente distribuida en el territorio ya que conviene ante todo, a sitios de nuevo desarrollo o destinos muy consolidados de gran escala, ejemplo de ello los desarrollos resientes en puerto Peñasco, sonora, donde existen varios planteamientos de esta índole.El desarrollo urbano sostenible es el único medio viable de acomodar las actividades humanas en un entorno cada vez mas amenazado y deteriorado; que también se esta convirtiendo en una nueva y diferenciadora fuente de ventaja competitiva para ciudades y regiones. El turismo es una actividad con gran capacidad de generar riqueza, que se alimenta de la posibilidad de disfrutar el paisaje, duranteun paréntesis temporal, las vacaciones o el fin de semana, para realizar lúdicas de ocio o deportivas, en contacto de la naturaleza y el aire libre, experimentando nuevas formas de vida y culturas. El turismo ha sido entendido hasta ahora en el campo de las teorías de la urbanización, no en el campo económico, casi solamente como la plasmación de un afán de extraer rentas de suelo no productivo. Enla costa del Mar de Cortez, inician ejemplos de la aplicación de estos principios al desarrollo urbano que cuenta con instalaciones especiales para el aprovechamiento del medio natural en la ciudad de San Felipe localizada al Norte de la Delegación de Puertecitos y el ejido Delicias donde se ubica el proyecto. Las localidades de Puertecitos y Percebu, al Norte y al Sur respectivamente seencuentran cercanas al polígono del proyecto. El asentamiento de Puertecitos data de 1949, en colonias bajas hacia el Este cuenta con una hermosa vista al Mar de Cortez, el clima es similar al de la ciudad de San Felipe, la mejor temporada para visitarle es durante la primavera y otoño.
De la información geográfica identificada mediante imágenes satelitales el ejido Delicias se localiza al Sur de lalocalidad de la laguna Percebu, donde se encontraron predios rústicos, por lo que se estima que el proyecto será un detonador del desarrollo de esta área del Mar de Cortez.
2.1- Justificación.
Previo al cierre de la compra de un inmueble es importante que conozca todo lo relacionado con el predio, sus alrededores y el futuro proyecto inmobiliario para incrementar su probabilidad de éxito. Losinversionistas más lucrativos no corren riegos, se basan en datos reales.
Para efectuar y planear adecuadamente un plan maestro para un fraccionamiento es necesario conocer la siguiente información del sitio.

• Información Básica de Sitio (ubicación, superficie, dimensiones, jurisdicción, etc.).
• Información de sitio y zona en relación a Programas de Desarrollo Urbano, Programas Ambientales, Usode Suelo, etc.
• Infraestructura, su factibilidad y ubicación actual (agua, drenaje, electricidad, gas, vialidades, etc.).
• Información física del predio (límites de propiedad, topografía, arroyos, incorporación vial, estudio preliminares de geotecnia y estudios preliminares ambientales, etc.).
• Plan Conceptual del Sitio (ubicación de infraestructura, edificación en planta, acceso vial,...