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APUNTES DERECHO CIVIL V
ABRAHAM CÁRDENAS C.

APUNTES DERECHO CIVIL V:
CONTRATO DE PROMESA
GENERALIDADES
La naturaleza del contrato de promesa y el establecimiento de los elementos esenciales,
constituye uno de los problemas más debatido en la ciencia del derecho. La falta de antecedentes
digno de tomarse en cuenta, en el derecho romano, la extensión en que pueda aplicarse estainstitución y la diversidad de criterios con que es abordada esta figura. en diversas legislaciones ha
llevado a diversas especulaciones jurídicas y diversas interpretaciones doctrinarias.
nuestro código sigue un sistema propio, cuyo precedentes no son del todo conocido. los romanos
no conocieron el contrato de promesa propiamente tal, pero esto no quita que en roma hubieran
cierto contratos tales comopacto y la estipulación; que fueron de cierta forma el antecedente
histórico del contrato de promesa. lo que podría llamarse promesa en tal derecho es más bien un
contrato de carácter verbal, en virtud del cual se obliga al deudor al cumplimiento de una
prestación futura, sin perjuicio de lo dicho la doctrina ha considerado que, respecto de la teoría de
la promesa de venta, su germen o génesisse encuentra en el pacto de retroventa, pacto que es
regulado por nuestro código civil en art 1881 dice que por el pacto de retroventa el vendedor se
reserva la facultad de recobrar la cosa vendida rembolsando al comprador la cantidad
determinada que estipulare o en defecto de esta lo que le haya costado la compra, este pacto se
practica como especie de garantía.
el código francés se refirióúnicamente a la promesa de venta en art 1589 señalando que la
promesa de venta equivale a la compraventa, cuando existe consentimiento reciproco de las dos
partes respecto de la cosa y el precio. sin perjuicio de ese reconocimiento legal la norma en
cuestión origino diversos debates, tanto a nivel doctrinario y jurisprudencial, cuestión que
desalentó a muchos códigos clásico a reglamentar estainstitución; lo que regularon fue el
contrato de promesa de venta. el código de bello es súper innovador porque regulamos el
contrato de promesa, que puede ser como contrato de futuro como la compraventa, el
arrendamiento desde punto de vista de la historia de la ley una reglamentación. (Materia de tesis).
Son variadas las circunstancia que induce a la celebración a un contrato de promesa,generalmente se celebra en aquellos casos en la cual existen circunstancia que impiden de forma
inmediata a las partes celebrar al contrato futuro o contrato prometido. en otras palabras el
resultado económico jurídico que las partes se proponen es realizable de manera inmediata, pero
al mismo tiempo las partes estiman convenientes comprometerse de inmediato para la conclusión
del contratoespecifico que proyectan a celebrar en el futuro.
Es frecuente en la práctica que se recurra a esta figura contractual cuando el contrato
definitivo no puede celebrarse por falta de: un trámite legal para su perfeccionamiento inmediato,
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porque existe una prohibición judicial o legal transitoria para celebrar el contrato deseado, porque
falta elcumplimiento de ciertas formalidades, falta la terminación de una obra o bien porque hay
una obra de financiamiento. Ejemplo la compraventa de un bien embargado, sino adolecía de
objeto ilícito o el comprador que no tiene dinero para el bien inmueble. (art1464)
Lo ejemplos relativos a la promesa pueden multiplicarse enormemente si se considera que
el contrato de promesa es un contratopreparatorio general, y por lo mismo se puede prometer
una sociedad, arrendamiento, mutuo una compraventa.
la función de cumplir un vinculo jurídico necesario y de seguridad orientado directamente a la
conclusión de un contrato futuro, que hoy no se quiere o no se puede realizar, función que cumple
el contrato de promesa.
¿Se puede prometer la celebración de cualquier contrato y sobre cualquier...