Régimen de Propiedad en Condominio en el Código Urbano del Estado de Querétaro

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE QUERÉTARO
FACULTAD DE DERECHO








RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
EN EL CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO.
Características, naturaleza y su representación.












Santiago de Querétaro a 24 de abril de 2009.
C O N T E N I D O.

Introducción.

1. Concepto de Régimen de Propiedad en Condominio.
a. Breves AntecedentesHistóricos.
i. Antecedentes Generales.
ii. En México.
iii. En Querétaro.
b. Definiciones legales.
c. Definiciones doctrinarias.
d. Naturaleza de la propiedad condominal.
i. Propiedad privativa o exclusiva.
ii. De las zonas comunes.
2. Naturaleza jurídica del condominio.
a. El condominio no es una persona moral.
b. El condominio no es una asociación.
c. El condominio es propiedad dual.
d. Lacopropiedad forzosa de los bienes comunes.
3. Las obligaciones “Propter Rem”
a. Concepto.
b. Obligaciones “Propter Rem” derivadas de la copropiedad en el Código Civil.
c. Obligaciones “Propter Rem” derivadas del artículo 926 del Código Civil.
d. Obligaciones “Propter Rem” en el Régimen de Propiedad en Condominio.
4. De la administración del condominio
e. De la Asamblea
f. Del Administrador.g. Del Comité de Vigilancia.
h. De las Facultades de representación del Administrador.
Conclusiones.
Bibliografía.

Introducción.
Cada vez más el Régimen de Propiedad en Condominio ha venido teniendo mayor aplicación como una forma especial de adquirir la propiedad inmobiliaria. En tiempos recientes nuestras ciudades han venido poblándose cada vez más mediante desarrollos habitacionales bajoesa modalidad jurídica. Para Querétaro la tendencia en origen fue la construcción de casas separadas unifamiliares que requerían en amplios espacios de terreno. El déficit del suelo habitable y la falta de recursos hídricos que encarece la construcción de vivienda producen la necesidad de aprovechar en forma más eficiente recursos y espacios; esto ha producido un impulso definido en lautilización del condominio como régimen de propiedad, primero a través de grandes desarrollo construidos horizontalmente (casas independientes con elementos estructurales comunes). y a últimas fechas, mediante edificaciones de departamentos.
Las necesidades de seguridad (recintos cerrados) o servicios especiales (áreas de esparcimiento o deportivas compartidas) que demanda la vivienda, han hecho proliferaroferta de conjuntos cerrados vastos, incluso con el tamaño de verdaderos fraccionamientos.
Otros campos donde el régimen de propiedad en condominio ha sustituido a la adquisición de propiedad independiente, se encuentran en los grandes centros comerciales y en menor medida en los desarrollos industriales (bodegas en recintos cerrados).
En el medio jurídico y sobre todo las autoridadesrelacionadas con el desarrollo urbano local, estatales o municipales, los organismos administradores de servicios públicos e inclusive las oficinas relacionado en la función registral, se ha presentado una confusión respecto a la naturaleza del condominio y por ende, la legitimación de sus llamados órganos del condominio para la realización de actos sobre patrimonio ajeno.
Se pretende la constitución deasociaciones civiles de condóminos que legitimen la actuación de los representantes del condominio, provocando una duplicidad innecesaria. Esta práctica inadecuada se ha propuesto incluso, como una situación de “lege ferenda”, lo que como veremos, desnaturalizaría la propiedad condominal y provocaría graves problemas de inconstitucionalidad.
De ahí mi interés de aclarar la problemática querepresenta la legitimación de los administradores para realizar actos relacionados con el condominio, aprovechando la oportunidad a presentar este estudio como medio para acreditar cursos de especialidad en derecho privado.
Con este estudio se deja acreditada la verdadera naturaleza de los actos que sobre patrimonio ajeno, realizan los representantes de un condominio, demostrando tres parámetros...