Régimen de propiedad en condominio

28. Régimen de propiedad en condominio: régimen especial de propiedad
constituido por lotes y/o edificaciones, susceptibles de aprovechamiento
independiente, que atribuye al titular de cada uno de ellos además de un derecho
singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e
inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.Disposiciones generales
Artículo 2º—Las disposiciones de este Reglamento se aplicarán a todo inmueble que
sea sometido al régimen de propiedad en condominio, de conformidad con lo
dispuesto en la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y sus reformas.
Artículo 3º—Los condominios podrán ser de tipo horizontal, vertical, combinado y
mixto. De acuerdo con su uso, podrán ser habitacionales,agrícolas, industriales,
comerciales, turísticos, pecuarios, estacionamientos, de servicios y, en general,
destinados a cualquier propósito que sea lícito.
Artículo 4º—Los proyectos en condominio podrán desarrollarse por etapas conforme
lo establece el inciso f) del artículo uno de la Ley Reguladora de la Propiedad en
Condominio.
Artículo 5º—Cuando se quiera desarrollar un condominio poretapas, éstas podrán ser
desarrolladas individualmente y los planos constructivos de cada una de ellas pueden
tramitarse por separado para su aprobación.
Artículo 6º—Para obtener la aprobación de los planos de un condominio que se vaya a
desarrollar en etapas, es necesario realizar el trámite del Anteproyecto del proyecto
ante el INVU, el Ministerio de Salud y la Municipalidad respectiva, segúncorresponda
a las competencias de cada institución.
Artículo 7º—Aquellos bienes inmuebles en donde existan construcciones, podrán ser
objeto de una transformación al régimen de propiedad en condominio, para lo cual
deberán contar con elementos comunes indivisibles y que la construcción permita la
división material de la edificación en áreas de explotación independientes para
conformar fincasfiliales, según lo establecido en el artículo 1, incisos a) y d) de la Ley
7933.
Artículo 8º—Los condominios horizontales con edificaciones podrán incluir áreas
destinadas a patios de luz, patios de tendido o similares, que pueden ser parte del
área privativa de la finca filial o áreas comunes de uso restringido a la filial que
corresponda.
Artículo 9º—Las áreas comunes incluirán los espaciosde circulación, aquellas áreas
destinadas para la administración, a la infraestructura de servicios públicos,
almacenamiento, proceso, esparcimiento y cualquier otro uso necesario para su
adecuado o mejor aprovechamiento.
Artículo 10.—En los condominios verticales, horizontales, mixtos y combinados,
cuando haya fincas filiales que pueden estar techadas o no y destinadas a
estacionamientospúblicos o privados, se aplicará para el cálculo de espacios de
estacionamiento, las áreas que al respecto señala el Capítulo XVIII del Reglamento de
Construcciones relativo a esa materia o lo que indique el Plan regulador cuando exista
este instrumento legal.
Artículo 11.—En los condominios con más de treinta viviendas o de tres mil quinientos
metros cuadrados incluyendo área deestacionamiento, destinados a comercio,
oficinas, bodegas o afines, deberá incrementarse la capacidad de estacionamiento en
un diez por ciento, exceso que debe ser asignado al uso exclusivo de visitantes,
cumpliéndose a su vez con lo estipulado al efecto en la Ley 7600, de Igualdad de
Oportunidades para las Personas con Discapacidad. Lo dispuesto en el presente
artículo sobre el exceso no aplicará paracondominios de lotes.
Artículo 12.—En los condominios horizontales las fincas filiales podrán convertirse en
fincas matrices de un nuevo condominio, sin perder por esta razón su condición de
filiales del condominio original. Lo anterior siempre y cuando el Reglamento de
Condominio y Administración, no prohiba expresamente dicha situación y contenga
normas que regulen la relación entre ambos...