Saneamiento Por Vicios Ocultos

SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
1. Noción:
Arias Schereiber nos precisa que la noción del vicio está ligada a la existencia de deterioros, anomalías y defectos no susceptibles de ser apreciados a simple vista, y que de alguna manera afecta el Derecho del adquirente a su adecuada utilización.
Para el coautor del Código Civil, Manuel la Puente y Lavalle, por vicio o defecto debe precisamenteentenderse cualquier anormalidad o imperfección y cualquier deterioro o avería que se encuentra en la cosa que perjudica, masomenos, en la aptitud para el uso o voluntad o integridad del bien adquirido.
Por ejemplo: Si Juan compra a Manuel 300kg de semilla de maíz para ser sembradas en la parcela de su propiedad, según consta en el contrato, pero resulta que dicha semilla esta estropeada.2. Requisitos de la cosa:

a) El vicio convierte a la cosa en algo inútil o impropio respecto al fin y al uso al que se destine, disminuyendo su valor de cambio de precio, conforme lo establece el art. 1505 del C.C. y tmb el artículo 1509.
Art. 1505: Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacían apto para lafinalidad de la adquisición
Art. 1509: Hay lugar al saneamiento cuando existan cargas, limitaciones o gravámenes ocultos y de los que no se dio noticias al celebrarse el contrato, si éstos son de tanta importancia que disminuyen el valor del bien, lo hacen inútil para la finalidad de su adquisición o reducen sus cualidades para ese efecto.
b) Que el vicio haya existido en el momento de celebrarseel contrato de forma a priori y no a posteriori, debiendo perdurar hasta que se produzca la reclamación
TRANSFERENCIA DE 2 O MÁS BIENES JUNTOS:
……….Y no se extendiera el D° a los otros como regla general, salvo que fuera menester comprarlo juntos, tal como sucedería con la pareja, juego, yunta o análogos, aunque hubieran sido tasados en forma separada.
CASO: El caso de Yunta, se compra deforma conjunta. Entonces, sería un vicio oculto en el caso si uno de los bueyes tiene males del corazón. Como consecuencia, se devolverá el buey enfermo.
Tratando de bienes principales y accesorios, siguiendo el principio que nos rige, sólo el vicio de los principales da lugar al saneamiento del principal y del accesorio, pero no a la inversa.
Que el adquirente ignore la existencia del vicio ovicios de la cosa al momento de celebrar el contrato, de lo contrario, el adquirente estaría tomando la cosa con pleno conocimiento del vicio o defecto y nada tendría que reclamar. Incluso en nuestro Código preceptúa que no se considera los vicios ocultos los que el adquirente pueda conocer actuando con la diligencia exigible del caso.
CASO: Se compra un carro y el adquirente no realiza una revisióntécnica previa a ese coche. Dicho coche se queda varado en plena carretera. Entonces no hay vicios ocultos porque eso viene a ser falta de diligencia.
¿Desde qué momento están los vicios ocultos?
* Desde la transferencia de la propiedad.
* Transferencia de bn inmueble: La celebración y la transferencia se da en el mismo acto (Regla General). Si se paga en armadas, el vicio esta desdela transferencia(obligación)
* Transferencia de bn mueble: Mediante la traditio.
REQUISITOS DEL SANEAMIENTO
1. Que los vicios no sean ostensibles o visibles.
2. Que los vicios ocultos existan al momento de la transferencia
3. Que el N.J. materia de los vicios constituya un contrato de transferencia del bien.
4. Que los vicios afecten en todo o en parte la utilidad de lacosa.

ACCIONES JUDICIALES REDHIBITORIAS
(Son excluyentes pues se opta por una u otra)
Artículo 1511.- El adquirente puede pedir, en razón del saneamiento a que está obligado el transferente, la resolución del contrato
A) La mal llamada Resolución porque en sí es Rescisión: Deja sin efecto el contrato.
Se debe dar la rescisión porque los vicios se dan antes de la celebración del contrato....