Sector inmobiliario en carabobo
Realidades 2007-2008 y Perspectivas
Evolución Inmobiliaria en Carabobo Caso de Análisis: La Demanda Histórica
Período de Estudio: 2003 – 2007
Consideración Especial: “La Gran Valencia”
Otras consideraciones de interés
Ing. Arturo Facchin Olavarría
afacchin@tuavaluo.com
Julio 2008
Demografía y Geografía Algunas Reflexiones Nº de OperacionesOBJETIVOS
Análisis y Comentarios
Precios de Ventas Transados
Precios Unitarios
Áreas Comercializadas
Demografía y Geografía
Carabobo 4.650 Km2
0,51% del Territorio Nacional
Demografía y Geografía
5
6
10
7 11 4 12 8 13
14
9 3 2 1
Demografía y Geografía
Demografía y Geografía
Población Estimada 2008 Habitantes 1 Valencia 1.001.119 39% 2 Puerto Cabello222.288 9% 3 Naguanagua 200.036 8% 4 Libertador 198.718 8% 5 Los Guayos 191.832 7% 6 Guacara 175.829 7% 7 Carlos Arvelo 141.631 5% 8 Diego Ibarra 125.960 5% 9 San Diego 97.539 4% 10 San Joaquín 73.081 3% 11 Juan José Mora 69.017 3% 12 Bejuma 46.817 2% 13 Miranda 27.089 1% 14 Montalbán 25.307 1% Carabobo 2.596.265 100% Municipio
Demografía y Geografía
Municipio 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 LosGuayos Valencia Diego Ibarra Guacara Naguanagua San Diego San Joaquín Puerto Cabello Libertador Montalbán Carlos Arvelo Miranda Juan José Mora Bejuma Carabobo
Densidad (Hab/Km2) 2.997 1.607 1.594 1.066 1.064 920 575 512 356 237 170 168 152 100 594
Demografía y Geografía
Base de Datos Operaciones Efectivas de Compra-Venta de Inmuebles debidamente protocolizadas Fuente de Información:Oficinas de Registro Público Estado Carabobo
No. Operaciones
Nº de Operaciones 2003-2007 Municipio Valencia
4.500 4.000 3.500 3.095 3.000 2.500 2.104 2.000 1.500 1.000 500 0 2003 2004 2005 Primer Segundo 2006 2007 1.148 2.657
2.280
3.957 3.647 3.650 3.543
2.648
17.454 operaciones en 1º circuito 11.275 operaciones en 2º circuito
28.729
No. Operaciones
Nº de Operaciones 2003-2007Municipios Naguanagua y San Diego
3.000 2.671 2.500 2.101 2.000 1.642 1.500 1.419 1.011 1.518 1.858 2.265 2.545 2.158
1.000
500
0
2003
2004
2005 NAGUANAGUA
2006
2007
10.614
8.574
operaciones en Naguanagua operaciones en San Diego
No. Operaciones
Nº de Operaciones 2003-2007 La Gran Valencia 12.000 10.000 9.494
7%
10.119
6%
10.761
5%
11.308
8.0006.000
6.235
52%
4.000
2.000 0 2003 2004 2005
LA GRAN VALENCIA
2006
2007
47.917
No. Operaciones
% Participación en Operaciones La Gran Valencia
40,0% 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% Primer Segundo Naguanagua San Diego 24% 22% 18% 36%
Precios de Venta Transados
Ventas Transadas en La Gran Valencia
en Millones de BsF.
335%
2.000 1.800 1.600 1.4001.200 1.000 800 600 400 200 0 1.900
40%
1.355
53% 45% 41%
889
437
615
2003
2004
2005
2006
2007
5.197 millones de Bs.F
5,2 billones de Bs.
2003 - 2007
Áreas Comercializadas
Área Comercializada Apartamentos en m2
268.146 285.243 296.860 131.105 250.474 122.594
300.000 250.000 200.000 150.000
179.826
89.268
79.448
108.791 48.951
296.860 47.773108.791 73.973
48.009
56.217
26.113
50.000 0
1º Valencia 2º Valencia Naguanagua San Diego
2003 179.826 26.113 70.683 24.733
24.733
2004 268.146 48.009 89.268 35.777
35.777
2005 285.243 56.217 131.105 38.096
38.096
2006 250.474 79.448 122.594 48.951
301.355
441.200
510.661
501.467
530.814
47.773
100.000
70.683
2007
73.973
ÁreasComercializadas
Área Comercializada CASAS-TERRENO en m2
299.497 272.717 167.365 282.816
238.709
202.473
198.885
171.026
193.937
250.000 200.000
133.776 121.322
237.696
300.000
90.700
100.307
50.000 0
1º Valencia 2º Valencia Naguanagua San Diego
2003 133.776 121.322 47.623 90.700
47.623
100.000
2004 238.709 202.473 100.307 171.026
2005 198.885 237.696...
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