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CASO I

El señor Juan López, productor agropecuario, tiene problemas con una compra que realizó de una máquina que quiere usar en su explotación agropecuaria. Le exhibe un recibo firmado por el vendedor, señor José Domínguez, en el que consta el pago por parte de la empresa, de la suma de pesos dos mil “en concepto de seña por la compra de una máquina de enfardar usada marca ... motor ...Saldo: de pesos 18.000 a los diez días contra entrega”. Asimismo, le comenta que ha transcurrido con exceso el plazo de diez días y no consigue la entrega de la máquina.
Responda en forma fundada:
* En qué posición se encuentra y qué facultades tiene el señor Juan López.
* En qué posición se encontraría López, si en lugar de entregar sólo una seña hubiera pagado la totalidad del precio yDomínguez no le entrega la máquina.
* Qué significa que la máquina pueda tener vicios redhibitorios.

Respuesta:

Lo primero que debemos distinguir es que estamos frente a un contrato de compraventa puesto que tiene por objeto el intercambio de un bien mueble (una máquina que será utilizada para explotación agropecuaria), una en cabeza del vendedor (José Domínguez), que consiste en entregar unacosa; y otra en cabeza del comprador (Juan López), que se obliga a dar una suma de dinero (la suma de $20000 de los cuales $2000 en concepto de seña y los restantes $ 18000 a los diez días contra entrega).
El recibo firmado por el Sr. Domínguez ahora en poder del Sr. López prueba la existencia del contrato, donde consta el pago por parte de la empresa de la suma de $2000 en concepto de seña oarras. Las señas o arras son, o confirmatorias o penitenciales.
Las primeras tienen una función aseguradora del contrato. Las señas penitenciales cumplen un papel opuesto, pues posibilitan el arrepentimiento por cualquiera de las partes. En este caso la seña fija la penitencia que tendrá que soportar quien se arrepiente. Y al mismo tiempo, el único perjuicio que sufrirá el arrepentido es elimporte de la seña.
El tema presenta alguna complicación pues estamos frente a un caso en que las regulaciones son opuestas en materia civil y comercial. Téngase presente que estas regulaciones son supletorias, es decir, se aplican para el caso en que las partes nada hubieran indicado al contratar.
Si las partes nada dicen al contratar la seña se considera como penitencial en materia civil, mientrasque en materia comercial se la presume como confirmatoria (resulta del texto de los arts. 1202 del C. Civil y 475 del C. Comercio)

Estamos frente a un acto de comercio por lo que se considerará a la seña como confirmatoria, lo que significa que los $2.000 han sido entregados en ratificación del contrato, impidiendo que ninguna de las partes puedan retractarse, perdiendo las arras (ya que no seenuncia que en el contrato se haya establecido alguna cláusula especial donde las partes lo permitan.)
Para mantener a los contratantes en una situación de igualdad y equilibrio, se ha establecido para los contratos bilaterales, que una de las partes no podrá demandar el cumplimiento si no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo, o que su obligación es a plazo. La obligación es aplazo puesto que se lo ha estipulado la entrega de $ 18000 a los diez días contra entrega.
Según este principio aplicado al ejemplo de la compraventa, ni el vendedor podrá exigir el pago del precio ni el comprador la entrega de la cosa, si no cumplen u ofrecen seriamente cumplir con la prestación a su cargo.
En el ejemplo que mencionamos, como las dos obligaciones deben cumplirse simultáneamente,quien exija a la otra parte que cumpla, debe simultáneamente ofrecer seriamente cumplir con las obligaciones a su cargo. Por lo tanto, el comprador, debe llevar el dinero y ofrecérselo al vendedor, para poder exigir la entrega de la cosa.
Para poner en funcionamiento el pacto comisorio resulta indispensable cumplir este paso previo.
Es una cláusula que autoriza a la parte cumplidora a seguir...