Servidumbre

Servidumbre

Introducción

El presente trabajo de investigación tiene como propósito inducir al estudiante dentro de la teoría fundamental de las leyes de servidumbre prediales romanas, asi como ejemplificar las diferentes situaciones para mejor compresión.
Se llama servidumbre al servicio permanente que se constituye entre dos fundos vecinos, por la voluntad de sus propietarios.
Paradestacar estos servicios entre fundos, los juristas los denominan derechos de los predios. Los titulares de estos derechos son las personas y en este caso los propietarios de los fundos o poseedores de buena fe.
La servidumbre se establece para gravar un predio "sirviente" con un uso limitado en favor de otro predio "dominante".

Concepto
La servidumbre es un derecho real sobre cosa ajena queconsiste en poder impedir ciertos actos al propietario de la misma o en la facultad de usarla de un modo determinado. Implican limitaciones en el ejercicio de algunos atributos de la propiedad. Se dice que la servidumbre se establece en un predio a favor de otro predio, las servidumbres se establecen por voluntad del hombre, o por disposición de la ley.
Existen varios tipos de servidumbres:
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A)Servidumbres continuas y discontinuas:
-Se considera continuas aquellas cuyo uso es o puede ser continuo, sin un hecho actual del hombre. Pertenecen a esta clase las servidumbres de acueductos luz y caídas de agua del tejado.
-Se consideran discontinuas las que como las de sacar agua necesitan para ejercerse actos sucesivos del dueño del fundo dominante.

B) Servidumbres aparentes y noaparentes.
-Son aparentes las que se enuncian por obras exteriores: una puerta, una ventana.
-Son no aparentes aquellas cuya existencia no se revela a simple vista por carecer de obras externas que las indiquen
C) Servidumbres prediales. Se constituyen entre dos fundos:
- El fundo sirviente.
- El fundo dominante.

D) Servidumbres personales. Se constituyen a favor de una persona. En este caso lacosa gravada sirve a la persona.

Servidumbres prediales
Son derechos reales sobre cosa ajena que limitan las facultades del propietario de un fundo en beneficio del propietario de otro fundo al que proporciona una utilidad concreta. Son derechos reales porque recaen sobre fundos y se mantiene con independencia de que cambien los propietarios de los dos fundos. Sus principios son:
1. Tanto porparte del fundo dominante como del Fundo sirviente la servidumbre estaba vinculada a la propiedad de la finca.
2. El predio sirviente y el dominante debían ser vecinos.
3. La servidumbre solo podía imponer sobre el propietario sirviente la carga de tolerar, o de no hacer pero nunca de hacer algo.
4. El ejercicio de la servidumbre se debía sujetar a los límites de la estricta necesidad para queperjudicara lo menos posible al propietario.

Tipos de servidumbres
Rústicas
A) Servidumbres de paso:
- Permite al titular pasar por el fundo sirviente a pie, a caballo.
- Daba a su titular el derecho a llevar al ganado y también carruajes. 102
- Daba el derecho a utilizar un camino más amplio y comprendía las facultades de las otras dos.
Estas servidumbres juntos con lasservidumbres de acueductos son las más antiguas y eran res mancipi.
B) Servidumbres de agua.
- Acueducto. Es la más antigua y supone el derecho a pasar agua por el fundo ajeno.
- El derecho a sacar agua del fundo sirviente que a su vez implica el derecho a pasar adonde está el agua y también el derecho abrevar el ganado.

C) Servidumbres de extracción de materiales.
- Extraer greda.
- Extraerpiedra.
En ambos casos es imprescindible que los materiales se usen en predio dominante.
Servidumbres urbanas
A- (ius altius non tollendi): Derecho de prohibir al propietario de otra finca vecina el elevar una construcción o edificar sobre determinada altura.

B- ( servitus stillicidii) Derecho de derivar al predio vecino las canales o corrientes de aguas pluviales.

C- (ius tigni immitendi)...