sistema registral suizo






FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO

DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL

“SISTEMA REGISTRAL SUIZO”

DOCENETE: NUÑEZ ARESTEGUI, Liliana

INTEGRANTES: GUARNIZ AVALOS, Luis Jhomar Antonio



TRUJILLO – PERÚ
2014


En suiza, los asientos del registro tienen función constitutiva, pero para surtir sus efectos se precisa que previo a la inscripción existaun negocio jurídico causal justificativo del derecho real que el Registro da vida. El contenido del registro se presume exacto, mientras, en la forma debida, no se demuestre lo contrario y dicho contenido, aunque disienta de la realidad jurídica, es mantenido a favor de terceros que adquirieron sus derechos confiados en los datos regístrales (fe pública registral).
El sistema registral suizo secaracteriza a grandes rasgos por un Registro de la Propiedad llevado según el sistema de “folio real”, en el que la inscripción tiene carácter constitutivo y la única realidad es la registral.
La base física del Registro está constituida por la descripción de la finca en el Catastro, de tal forma que aunque los datos contenidos en los libros catastrales carecen de valor jurídico, alconsiderarse el mapa catastral como parte integrante del Registro, en todo lo referente a la localización de las fincas o a la determinación de sus lindes es la cartografía catastral la que tiene plena eficacia probatoria ante los tribunales.
La finca tiene una realidad jurídica de la que responde el Registro y una realidad física de la que responde el Catastro. Esto supone que los datos físicos queconstan en el Registro son los mismos que constan en el Catastro y los datos jurídicos que constan en el Catastro son los mismos que en el Registro. No puede ocurrir en ningún caso que, tanto la descripción física como la jurídica de la finca pueden diferir en el Registro y en el Catastro.
En cuanto a la organización en la estructura administrativa (el sistema descentralizado de Suiza). En Suiza elRegistro depende del Ministerio de Justicia y el Catastro del Ministerio correspondiente en cada estado o cantón.



De tales consideraciones podemos apreciar 5 (cinco) grandes peculiaridades, respecto al sistema registral en Suiza, tales son:
1. El sistema suizo, que debe situarse en los de área germánica, moderno y avanzado, sigue el principio del folio real y la técnica de inscripción yencasillado.
2. Adopta la fórmula de numerus clausus de derechos reales inscribibles.
3. Establece la presunción de exactitud del contenido del Registro.
4. La inscripción es constitutiva en las adquisiciones.
5. Aunque se distingue entre el acto causal y el acuerdo real, como en el Derecho alemán, no hay abstracción causal, por producirse la unión del contrato obligacional y elconsentimiento para la inscripción.
El sistema registral suizo consagra los siguientes principios registrales:
Principio de negocio real causal.
Principio de legitimación.
Principio de fe pública registral.
Principio de prioridad.
Principio de especialidad.
Principio de calificación registral.
En cuanto al principio de publicidad es necesario tener en cuenta el artículo 970 del código civil suizo,el cual precisa que el registro de la propiedad es público, pero no de una forma ilimitada, sino respecto a cualquiera que justifique o acredite un interés. Es decir, este principio es distinto en el sistema registral peruano y en el sistema registral suizo.
Características del sistema registral de Suiza.
a) Inmatriculación:
Se practica de oficio a la vista de un plano de la finca (artículos947 y ss. Código Civil).

b) Derechos inscribibles y anotables:
La propiedad, las servidumbres, las cargas reales y las hipotecas (artículo 946 del Código Civil). Son anotables algunos derechos personales: compra, opción de compra, retracto, retorno, arrendamientos, etc. (artículo 959 del Código Civil).

c) Inscripción constitutiva:
Todo derecho cuya constitución se halla legalmente...