Sistemas Registrales

SISTEMAS REGISTRALES

I. ANTECEDENTES HISTÓRICOS.
Los clásicos sistemas regístrales debatieron su hegemonía durante el transcurso de la historia. Del resultado de esta lucha surgieron los sistemas regístrales que actual¬mente conocemos. Es, pues, necesario, conocer las características que distinguieron a unos de otros.

II. SISTEMA PUBLICITARIO DEL DERECHO ROMANO.
Si damos una mirada alpasado, vemos que Roma carecía de un sistema de publi¬cidad registral, existiendo clandestinidad en el tráfico inmobiliario debido al no uso del documento y la escritura, base de cualquier sistema de publicidad registral.
Cuando comienza a difundirse el documento, ya se había afianzado la eficacia de la traditio.
Se imponían fuertes sanciones civiles y penales para, de este modo, prevenir la dobleventa olas ventas de fincas gravadas como libres.
Algunos autores reconocen atisbos de publicidad de los derechos reales en el derecho romano, en la mancipatio y la in iure cessio, en el periodo primitivo, clásico y posclásico.

a. La mancipatio
Era una institución que existía en los periodos mencionados anteriormente, te-niendo por objeto las res mancipi, como fundos itálicos, esclavos,animales de tiro y carga y ciertas servidumbres tales como servidumbres rústicas y los útiles de labranza que revestían mayor importancia económica, mientras que el resto de las cosas cons¬tituían las llamadas res nec mancipi. La mancipatio era una venta cargada de solemnidades, una forma solemne, oral y pública de transmisión del derecho de propiedad, de las res mancipi. Tenía lugar entre el tradens yel accipiens, ante la presencia de cinco testigos, ciudadanos romanos y púberes, y ante una sexta persona llamada librepens que soste¬nía la balanza en la que se pesaban, tejas o ladrillos y un trozo de cobre.
El adquirente que recibía la propiedad pronunciaba una declaración sacramental antes de golpear uno de los platillos de la balanza con un trozo de cobre (Raudusculum), diciendo -porejemplo-, si se trataba de un fundo, "yo digo que este fundo es mío, por el derecho de los quirites por haberlo comprado por el metal y la balanza".
En este acto todo quedaba consumado: la venta, la entrega, la transferencia del dominio y el pago del precio.
Algunos autores ven en la mancipatio una forma de publicidad y no una simple formalidad, porque en ella intervenían testigos y el librepens,quienes representaban a la comunidad dándole seguridad y certeza a las transmisiones. Los testigos eran registros vivientes porque no podían callar en caso de que se les preguntara por la transmisión, bajo pena de sufrir graves sanciones.
El derecho de propiedad regulado por el ius civile solamente era posible sobre las res mancipi, las tierras que no eran itálicas (fundos provinciales) pertenecíanal Estado romano por derecho de conquista y sobre ellas solamente se podían establecer relaciones jurídicas de hecho y mera tenencia.
Las diferencias más importantes entre res mancipi y res nec mancipi estriba en la forma de la transmisión de dichas cosas y fundamentalmente en las garantías legales conferidas a las primeras.
Mientras la forma para la res nec mancipi era simple y natural(traditio) para las res mancipi se requería la mancipatio.
La mancipatio no pudo continuar cuando apareció la moneda acuña¬da, desapareciendo también el librepens, y sólo se reducía a la declara¬ción hecha ante testigos porque por sí sola, transmite la propiedad, no haciendo falta la tradición de la cosa.
Surge la necesidad de que la entrega material de la cosa sea reemplazada por el mutuo consentimientopara el traspaso de la propiedad.
La mancipatio envuelve al título que puede ser una compraventa, una donación, etcétera, y simultáneamente al modo.
Hasta ese momento solamente había un negocio oral en presencia de testigos y del librepens; luego, sólo en presencia de testigos, pero siempre en forma oral. Posteriormente se difunde la costumbre de volcarla mancipatio en un documento.


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