Sociologia

Pactos permitidos y prohibidos
Está permitido pactar la composición de los frutos con los intereses de su totalidad o hasta determinada concurrencia. Con el propósito de evitar negocios usurarios yperjuicios derivados de la situación apremiante en que pueda encontrarse un deudor, el código prohíbe los siguientes pactos:

- toda convención que le atribuye al acreedor el derecho dehacer vender por si el inmueble que tiene en anticresis, la venta debe ser siempre judicial.
- Las cláusulas que autoricen al acreedor a tomar la propiedad del inmueble por el importe de ladeuda, si esta no se pagara en su vencimiento.
- Las cláusulas que hicieran al acreedor propietario del inmueble por el precio que fijen peritos elegidos por las partes o de oficio.

Bienentendido que estas cláusulas son nulas solamente cuando figuran en el contrato de anticresis, pero no si se convienen con posterioridad. Esta conclusión se impone en vista de que el deudor puede sinembargo, vender al acreedor el inmueble dado en anticresis antes o después del vencimiento de la deuda, si por consiguiente el deudor esta facultado para vender al acreedor el inmueble dado enanticresis aun antes del vencimiento de la deuda, con tanta mayor razón estará autorizado a darlo en pago, o a vender el inmueble definiendo el precio a la estimación de peritos elegidos por las partes.Finalmente agreguemos que nada se opone a que el acreedor tenga al propio tiempo el derecho a una hipoteca establecido sobre el mismo inmueble, en tal caso puede usar de su derecho de acreedorhipotecario como si fuera acreedor anticresista. En otras palabras se trata de una acumulación de derecho del acreedor sobre el inmueble y el acreedor goza de todos los derechos que comprenden a su calidad deanticresista y de su acreedor hipotecario.

Objeto de la Anticresis.

La anticresis es una garantía real cuya aplicación se encuentra restringida a los bienes inmuebles. Cabe notar, al...