Superficies en la Construcción
Páginas: 5 (1117 palabras)
Publicado: 21 de junio de 2013
Los conceptos claves de superficie
Arquitectos, ingenieros y constructores civiles pasan años estudiando todos los conceptos propios de su rubro y por lo mismo manejan ese vocabulario a la perfección. Pero para quienes no están familiarizados con nociones como 'superficie total' o 'superficie útil', comprarse un departamento puede transformarse en una verdadera complicación.
Es posible que másde alguna vez haya escuchado términos como 'superficie útil', 'útil interior', 'total' o 'media superficie'. ¿Pero sabe realmente lo que significan? Lo más probable es que no, porque en la práctica son conceptos que se usan indistintamente para dar cuenta de diversas realidades, por lo que tienden a confundirse un poco.
Por lo mismo, Portalinmobiliario.com pretende despejar las dudas y aclararde la manera más simple posible estas nociones. Después de todo, ellas son trascendentales para saber de qué metraje le hablan a la hora de comprar un departamento. Así, con la información adecuada y hablando el mismo idioma que el vendedor, este proceso es mucho más fácil y eficiente.
1.) Superficie útil
La superficie útil es uno de los términos más importantes dentro de los conceptosinmobiliarios, porque es un dato básico sobre el cual se fija el valor de una casa o departamento. No obstante su trascendencia, no siempre se entiende este concepto como realmente debiera ser.
La raíz del problema está en que se usa la misma palabra para referirse a cosas distintas. Por superficie útil el comprador tiende a pensar en todo lo que está al interior de la vivienda, mientras que lapersona que vende también puede considerar parte de las terrazas y la logia, atendiendo a un concepto más técnico de superficie útil, que viene de la forma en que ésta se calcula según la normativa. Por lo mismo, es bueno distinguir entre los distintos tipos de superficie útil que existen.
1.a) Superficie útil interior
Superficie interior = 100% de (1) = 73 m²
Naturalmente,superficie útil interior se asocia a la sumatoria de los recintos interiores. Esto es, la suma de espacios cerrados, que pueden aislarse por medio de puertas y ventanas del exterior. Si bien conceptualmente esto es fácil de asimilar, puede haber una diferencia respecto a si se consideran o no los muros, y en qué medida.
Al respecto, lo habitual es incluirlos en un 100%, si se trata de muros otabiques interiores. En caso que éstos delimiten con el exterior, se considera un 50% al ser medianeros, es decir, muros divisorios de dos propiedades contiguas o de una propiedad con un espacio interior de uso común. No se consideran terrazas, logias ni jardineras.
Si bien descontar muros y tabiques a la superficie puede ser útil para cubicar materiales, para fines asociados a la compraventa delinmueble no es lo habitual.
1.b) Superficie útil municipal
Superficie interior = 100% de (1) = 73 m²
Superficie de logia = 50% de (4) = 2 m²
Total superficie útil = 75 m²
La superficie útil municipal —en adelante, simplemente superficie útil— corresponde a la superficie útil interior, contabilizando los muros de la forma en que se indicó como lo habitual enel punto anterior, más las terrazas y logias según el número de lados de su perímetro que estén cerrados en todo su alto.
De estar delimitada por tres muros, se considera media superficie, como es el caso de la logia en el ejemplo que se da en el recinto (4).
La lógica detrás de esto es que con tres de los cuatro muros cerrados, se constituye un espacio semi - interior y el paso atransformarse en un recinto interior (cerrando el único lado abierto al exterior) es de muy fácil ejecución.
Siguiendo esta lógica, espacios que se configuren como semi - interiores, ya no por muros, sino por pilares que se extienden de piso a cielo, también se contabilizan como media superficie.
Existe toda una normativa de cómo debe realizarse esta medición y qué toma en...
Arquitectos, ingenieros y constructores civiles pasan años estudiando todos los conceptos propios de su rubro y por lo mismo manejan ese vocabulario a la perfección. Pero para quienes no están familiarizados con nociones como 'superficie total' o 'superficie útil', comprarse un departamento puede transformarse en una verdadera complicación.
Es posible que másde alguna vez haya escuchado términos como 'superficie útil', 'útil interior', 'total' o 'media superficie'. ¿Pero sabe realmente lo que significan? Lo más probable es que no, porque en la práctica son conceptos que se usan indistintamente para dar cuenta de diversas realidades, por lo que tienden a confundirse un poco.
Por lo mismo, Portalinmobiliario.com pretende despejar las dudas y aclararde la manera más simple posible estas nociones. Después de todo, ellas son trascendentales para saber de qué metraje le hablan a la hora de comprar un departamento. Así, con la información adecuada y hablando el mismo idioma que el vendedor, este proceso es mucho más fácil y eficiente.
1.) Superficie útil
La superficie útil es uno de los términos más importantes dentro de los conceptosinmobiliarios, porque es un dato básico sobre el cual se fija el valor de una casa o departamento. No obstante su trascendencia, no siempre se entiende este concepto como realmente debiera ser.
La raíz del problema está en que se usa la misma palabra para referirse a cosas distintas. Por superficie útil el comprador tiende a pensar en todo lo que está al interior de la vivienda, mientras que lapersona que vende también puede considerar parte de las terrazas y la logia, atendiendo a un concepto más técnico de superficie útil, que viene de la forma en que ésta se calcula según la normativa. Por lo mismo, es bueno distinguir entre los distintos tipos de superficie útil que existen.
1.a) Superficie útil interior
Superficie interior = 100% de (1) = 73 m²
Naturalmente,superficie útil interior se asocia a la sumatoria de los recintos interiores. Esto es, la suma de espacios cerrados, que pueden aislarse por medio de puertas y ventanas del exterior. Si bien conceptualmente esto es fácil de asimilar, puede haber una diferencia respecto a si se consideran o no los muros, y en qué medida.
Al respecto, lo habitual es incluirlos en un 100%, si se trata de muros otabiques interiores. En caso que éstos delimiten con el exterior, se considera un 50% al ser medianeros, es decir, muros divisorios de dos propiedades contiguas o de una propiedad con un espacio interior de uso común. No se consideran terrazas, logias ni jardineras.
Si bien descontar muros y tabiques a la superficie puede ser útil para cubicar materiales, para fines asociados a la compraventa delinmueble no es lo habitual.
1.b) Superficie útil municipal
Superficie interior = 100% de (1) = 73 m²
Superficie de logia = 50% de (4) = 2 m²
Total superficie útil = 75 m²
La superficie útil municipal —en adelante, simplemente superficie útil— corresponde a la superficie útil interior, contabilizando los muros de la forma en que se indicó como lo habitual enel punto anterior, más las terrazas y logias según el número de lados de su perímetro que estén cerrados en todo su alto.
De estar delimitada por tres muros, se considera media superficie, como es el caso de la logia en el ejemplo que se da en el recinto (4).
La lógica detrás de esto es que con tres de los cuatro muros cerrados, se constituye un espacio semi - interior y el paso atransformarse en un recinto interior (cerrando el único lado abierto al exterior) es de muy fácil ejecución.
Siguiendo esta lógica, espacios que se configuren como semi - interiores, ya no por muros, sino por pilares que se extienden de piso a cielo, también se contabilizan como media superficie.
Existe toda una normativa de cómo debe realizarse esta medición y qué toma en...
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