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La inmatriculacion de inmuebles sin antecedentes registrables
Por inmatriculacion podemos entender guiándonos por la ilustración del código civil lo siguiente; que es la incorporación al nuevo sistema registral de folios mediante la primera anotación de una operación respectiva a determinado bien en el llamado folio real que se establece a favor de cada finca.

El código civil del distritofederal maneja dos acepciones de la palabra inmatriculacion a saber: en un primer sentido denota el ingreso de un determinado inmueble al registro publico de la propiedad que carece de antecedentes registrales y otro sentido que consiste en abrir dentro del nuevo sistema registral del folio real o del registro por fincas, un folio real individual con un numero registral o de matricula que seráprogresivo e invariable.

En las dos versiones se intenta incorporar un determinado bien raíz al registro de folios nuevos y con esto impedir la confusión de no distinguirlos diversos conceptos al de inmatriculacion y el de primera inscripción.

Excelente delimitación entre los conceptos anteriores es el que expone Jose Luis de Lacruz Berdegaz al decir que en el registro publico de la propiedad seinmatriculan fincas, se inscriben títulos y se publican derechos.

Con esto puede entenderse a la inmatriculacion a un bien raíz aunado a su incorporación al nuevo sistema registral de folios por medio de la anotación por vez primera relativa al folio, en el folio real que se establece para cada finca el nuevo sistema registral.

En cuanto a aquellos inmuebles que hasta la fecha a partir deenero de 1979 no hayan tenido una operación traslativa de propiedad o de otros derechos reales seguirán sin esa inmatriculacion; es decir sin estar incorporados todavía al nuevo sistema registral del folio real o del registros por fincas pero sus respectivos asientos registrales y sus correspondientes antecedentes registrales continuaran anotados en los libros que es el anterior sistema registralse inscribieron y continuaran en pleno vigor en espera de ser incorporados algún día en el que se realice alguna operación de traslado de dominio o de otro derecho real respecto de los mismos bienes para que entonces se es habrá su respectivo folio real y se incorporen al nuevo sistema de registro.

Para la inmatriculacion se exige como requisito previo al registro que el registro publico emitaun certificado que acredite que el bien de que se trate no esta inscrito.

En lo que respecta a la inscripción registral de posesión ya sea la que ordena la autoridad judicial o la que ordena el registro publico se trata de una propiedad en proceso de perfección. Por ejemplo ya ocurría en el derecho romano con en caso de la acción publicitaria onde el poseedor se consideraba por virtud de unaficción como si fuera ya propietario al hallarse en proceso de convertirse en dueño en virtud de la usucapión.

Fácilmente se entiende en el curso de la inscripción al registro por la posesión de una situación parecida a la de los poseedores romanos al que la acción publiciaria lo consideraba ya como el dueño aun cuando estaba en camino de usucapir.

Vemos así que el estado mantiene uninterés publico por la regularización de la tenencia de la tierra y dentro de ese propósito general pueden incluirse las disposiciones que se refieren a la legalización de las posesiones de bienes raíces sin títulos formales suficientes y fehacientes que permitan su acceso al registro publico de la propiedad en cuyos supuestos se ha recurrido a la usucapión que en un modo automático de adquirir lapropiedad por el transcurso del tiempo.

Los principios de nuestro actual sistema registral

Diez principios o características fundamentales

1° Principio de publicidad, debe permitirse al publico la consulta gratuita y directa de las inscripciones existentes en los folios del registro, a la manera de cómo se pueden consultar directa y gratuitamente los expedientes en los tribunales y los...