TEMA IV Modos de adquirir la propiedad

TEMA IV
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
4.1.1 USUCAPIO Y 4.1.4 PRESCRIPCION ADQUISITIVA
LA USUCAPIÓN, también llamada PRESCRIPCIÓN POSITIVA O ADQUISITIVA, comúnmente es un modo de adquirir la propiedad, mismo que consiste en la conversión del poseedor de un bien, en propietario del mismo por el transcurso del tiempo.
Proviene del latín usucapio y tal y como señalamos en el párrafo queantecede, es la adquisición de una propiedad o de un derecho real a través de su ejercicio, en las condiciones y plazos previstos por la ley.
Otra forma de entenderlo, es que es un modo de acceder a la propiedad de una cosa mediante la posesión continuada de los derechos reales durante el tiempo que establece la legislación como requisito.

Es importante mencionar que, de acuerdo al Artículo1135 de C.C.F. La Prescripción es un medio de adquirir bienes o de librarse de obligaciones, mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley.
Lo anterior tiene su justificación en el Artículo 1136 del mismo ordenamiento, el cual señala que:
- La adquisición de bienes en virtud de la posesión, se llama prescripción positiva; mientras que:
-la liberación deobligaciones, por no exigirse su cumplimiento, se llama prescripción negativa.
Otro de los elementos que hay que tener claro respecto a la usucapión, es que esta tiene carácter retroactivo. Y es que se considera que, una vez transcurrido el plazo, la adquisición del derecho se produjo en el instante en el que dio comienzo la prescripción.
De acuerdo a la doctrina, para que exista la usucapión, nopuede haber una acción en contra de la posesión en cuestión por parte del afectado. LA EXISTENCIA de la usucapión puede justificarse mediante dos teorías: la teoría objetiva y la teoría subjetiva.
LA TEORÍA OBJETIVA sostiene que el fundamento de la usucapión se encuentra en otorgar seguridad a las relaciones jurídicas al consolidar las titularidades aparentes. Esta teoría, por lo tanto, buscamantener el statu quo de la posesión.
LA TEORÍA SUBJETIVA, en cambio, justifica la usucapión a partir del abandono o la renuncia al derecho real que tiene el titular, ya que éste no ejercita ninguna acción de defensa frente a la posesión de otro.
El problema de esta postura es que, cuando el titular demuestra que la voluntad de renuncia es inexistente, la usucapión queda inmediatamente invalidada.
Lapersona que adquiere o pretende adquirir un derecho a través de la usucapión se conoce como usucapiente.
Este puede aspirar a la usucapión a partir de la:
A) prescripción adquisitiva ordinaria (cuando actúa de buena fe y con justo título) o por medio de la;

B) prescripción adquisitiva extraordinaria (no requiere de buena fe ni justo título ya que se funda sólo en la posesión).


PRINCIPALESREQUISITOS DE LEY
Se requiere de ciertos formalismos legales para poder usucapir determinados bienes, ya sean estos muebles o inmuebles, tales como lo que señala el artículo 1137 del C.C.F …” Sólo pueden prescribirse los bienes y obligaciones que están en el comercio, salvo las excepciones establecidas por la ley”…
En este caso, por comercio no hay que limitarnos al significado común de la palabraque hace alusión a todo lo que está en el mercado, sino que se hace referencia al comercio jurídico, es decir, una mediación (o intercambio) establecida(o) por la ley
El artículo 1138 nos indica quienes son las personas que pueden adquirir la propiedad por esta modalidad:
…“Pueden adquirir por prescripción positiva todos los que son capaces de adquirir por cualquier otro título; los menores ydemás incapacitados pueden hacerlo por medio de sus legítimos representantes. En este caso, toda persona, ya sea física o moral, que tenga capacidad jurídica suficiente podrá usucapir.
El Código Civil Federal nos señala también que en caso de que un bien se encuentre en posesión de varias personas, ninguna de ellas podrá prescribir contra sus copropietarios o coposeedores, pero si procederá contra...