Tendencia mercado de oficinas 2011

El sector de oficinas empieza 2010 sin nostalgia del año anterior y con esperanzas de recuperación, sin embargo y a pesar de que el mercado inmobiliario en México cada día es más sofisticado, laresaca de la crisis estuvo presente durante gran parte del año y no fue hasta finales del último semestre cuando se registró la actividad más importante.

Si hacemos una autopsia de 2010, nos vamosa encontrar con un considerable aumento de la disponibilidad de oficinas, casi 2 puntos porcentuales con respecto al año anterior, esto debido a la reactivación de la construcción y entrega de muchosproyectos, principalmente en Santa Fe como es el caso de Park Plaza o Samara, o en el “Nuevo Polanco” con la entrega de Plaza Carso o Corporativo Cervantes Saavedra, sin embargo, la absorción deespacios no ha sido pareja, ya que Santa Fe continúa con muchos metros disponible en éstos y en otros edificios que sí lograron culminar su construcción a finales de 2009 teniendo como consecuencia unabaja en las rentas de la zona; por otro lado, Polanco ha presentado el fenómeno contrario y gran parte del nuevo inventario se ha entregado pre-arrendado, lo que ha motivado a que continúe la granactividad en construcción de la zona y rentas que no han bajado a pesar de la ya mencionada crisis. El corredor Insurgentes encontró en este año un excelente momento para empezar a renovar su inventario alincorporar edificios como Corporativo Nápoles o remodelar edificios como el Bufet de Industriales, con esto empresas de buen nivel vuelven a mirar a este submercado logrando rentas muy atractivas enuna tradicional ubicación con excelente accesibilidad y servicios. 2010 empezó a dejar a un lado los subarriendos y a hacerse de más pre-arrendamientos, como fue el caso de Nestlé y Mead Johnson enPolanco, práctica que parece continuará durante 2011.

La actividad en construcción continuará en toda la ciudad durante 2011 con más de 900,000m2 en obra, de los cuales se espera el 30% concluyan...