Tesina Valuacion De Inmuebles

CENTRO DE ACTUALIZACIÓN PROFESIONAL E INNOVACIÓN TECNOLÓGICA
CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL DE ESTUDIOS S.E.P. SEGÚN ACUERDO 20055369 DE FECHA 17 DE JUNIO DE 2005

TITULO

ESTUDIO SOBRE LA PLUSVALÍA QUE ADQUIERE LA TIERRA POR VOCACIÓN DE INMUEBLES EN EL ÁREA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

TESINA
QUE PARA OBTENER EL GRADO ACADÉMICO DE: ESPECIALISTA EN VALUACIÓN DE INMUEBLESPRESENTA: FIDEL NÚÑEZ LEÓN

MÉXICO D.F FEBRERO DE 2008

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ÍNDICE Pagina

CAPITULO I. INTRODUCCIÓN………………………………………………. CAPITULO II. MARCO LEGAL A. LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS…………………………………. B. LEY DE PLANEACION…………………………………………………….. C. PROGRAMA NACIONAL DE DESARROLLO URBANO………………... D. LEY DE FRACCIONAMIENTOS Y SUBDIVISIONES…………………… E. LEY DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTEO EQUIVALENTE……………………………………………. F. LEY DE HACIENDA O CÓDIGO FISCAL O FINANCIERO DE LA ENTIDAD FEDERATIVA RESPECTIVA…...…. G. LEY DE COOPERACIONES EN SU CASO…………………….………….. CAPITULO III. VARIABLES DEL EQUIPAMIENTO Y USO DE SUELO EN ZONAS URBANAS EN LAS QUE SE FUNDA EL ALGORITMO…… CAPITULO IV. FACTORES Y VARIABLES QUE INFLUYEN EN LA PLUSVALÍA DE LA TIERRA EN ZONAS DE ALTO VALOR…… CAPITULO V.CRITERIOS DE CLASIFICACIÓN DE LA PLUSVALÍA……. CAPITULO VI. APLICACIÓN DEL MODELO DE CUANTIFICACIÓN PLUSVALÍAS. A. ANÁLISIS DE SITIO………………………………………………………..... B. PREMISAS DE ESTUDIO..…………………………………………………... CAPITULO VI. EL MÉTODO DE CALCULO DE PLUSVALÍA…………. VII. CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍA ANEXOS

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21 29 30 32 33 37 52

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57 61 DE 63 70 79

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CENTRO DE ACTUALIZACIÓN PROFESIONAL EINNOVACIÓN TECNOLÓGICA
CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL DE ESTUDIOS S.E.P. SEGÚN ACUERDO 20055369 DE FECHA 17 DE JUNIO DE 2005

TITULO

ESTUDIO SOBRE LA PLUSVALÍA QUE ADQUIERE LA TIERRA POR VOCACIÓN DE INMUEBLES EN EL ÁREA METROPOLITANA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

TESINA
QUE PARA OBTENER EL GRADO ACADÉMICO DE: ESPECIALISTA EN VALUACIÓN DE INMUEBLES
PRESENTA: FIDEL NÚÑEZ LEÓN
DIRECTOR: ESP. JUANANTONIO GÓMEZ VELÁSQUEZ JURADO: PRESIDENTE VOCAL SECRETARIO SUPLENTE SUPLENTE ESP. MANUEL JOSE FRANCISCO GARCIA CORDOBA ESP. JUAN ANTONIO GÓMEZ VELÁSQUEZ ESP. CARLOS ALBERTO DE LA FUENTE HERRERA MTRO. DARIO FRANCISCO DE HOYOS PEREZ ESP. JORGE ANTONIO PULIDO ALBARRADA

MÉXICO D.F FEBRERO DE 2008
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AGRADECIMIENTOS

CON GRATITUD: PERMANENTE A TODOS MIS SERES AMADOS.

Y EN ESPECIAL AL LIC.BENJAMÍN CERVANTES CARDIEL.

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CAPITULO I I. INTRODUCCIÓN. En esta parte de nuestro trabajo plantearemos interrogantes que nos indiquen la importancia del estudio sobre plusvalía que adquiere la tierra por vocación de inmuebles en el área metropolitana, preguntas que tendrán que ver con el verdadero objeto de este estudio, que es plantear estrategias necesarias para el desarrollo social de lazona de referencia y como estas influyen en el valor de la tierra, tomando en cuenta que el desarrollo de las zonas no han sido uniformes, y derivado de esto tenemos las actividades que cada una de ellas habrán de desarrollar afectando así su valor de mercado. El territorio urbano y regional de nuestro país presenta una gran diversidad de recursos físicos, culturales y naturales que constituyenla base de la riqueza zonal. El Distrito Federal y sus Municipios circundantes enfrentan grandes retos y oportunidades que hacen indispensable la revalorización del territorio como elemento estratégico para orientar el desarrollo de las localidades. La visión prospectiva de México en el siglo XX exige la formulación de políticas, estrategias e instrumentos de planeación del desarrollo apoyados enun enfoque territorial que permita estructurar un marco de actuación institucional para integrar con eficiencia económica el desarrollo urbano con el desarrollo regional e incidir, colectivamente, en el mejoramiento de nuestro hábitat como entorno vital y en la calidad de vida de los Mexicanos. La instrumentación de una política nacional de ordenación del territorio es una prioridad en las...