Tesis

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Guatemala, el X de enero de dos mil X, por una parte; YYYY, de x años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, me identifico con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y registro xxx, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y por la otra parte el señor BBBB, de cuarenta y un años deedad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas, de este domicilio, con cédula de vecindad numero de orden A guión uno y de registro setecientos ochenta y tres mil ochenta y dos, extendida por el alcalde municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; Ambos comparecientes manifestamos hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, que estamos legitimados para el otorgamientodel presente documento, por lo que celebramos CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: Para los efectos de este contrato los otorgantes se designarán simplemente así: A xxx como LA ARRENDANTE; y BBBB como EL ARRENDATARIO. SEGUNDA: LA ARRENDANTE, declara que por este acto da en arrendamiento al ARRENDATARIO, el inmueble xxx, ubicado xxxx de esta ciudadcapital; que tiene un área total de CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE PUNTO DOSCIENTOS TREITNA Y SIETE METROS CUADRADOS; con agua potable suministrada por la administración de edificio; con sus instalaciones sanitarias y de energía eléctrica, debiendo EL ARRENDATARIO, gestionar la obtención del contador de energía eléctrica ante la entidad respectiva; todo en perfectas condiciones de habitabilidad,salubridad y funcionamiento. El presente contrato de arrendamiento queda sujeto a las estipulaciones siguientes: A) PLAZO: es de UN AÑO, contado a partir del dos de enero de dos mil nueve; venciendo en consecuencia el treinta y uno de diciembre de dos mil nueve (2-1-2009 al 31-12-2009); el plazo pactado es prorrogable a criterio del ARRENDANTE por períodos de un año o menores, mediante la suscripciónde nuevo contrato; previa solicitud de prórroga que el ARRENDATARIO deberá hacer llegar al ARRENDANTE, con por lo menos un mes de anticipación al vencimiento del plazo pactado; caso contrario se tendrá por terminado. Toda prórroga de arrendamiento deberá constar por escrito. Si el arrendatario desocupa el inmueble antes del vencimiento del plazo o la prórroga que estuviere corriendo en su caso,acepta que en concepto de daños y perjuicios cancelará al ARRENDANTE el equivalente a dos meses de renta. B) RENTA: a) La renta se fija en DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES PUNTO CUARENTA Y DOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($.2,983.42) mensuales más el Impuesto al Valor Agregado, o el equivalente en quetzales, al tipo de cambio que establezca el Banco de Guatemala, para el día depago. La cuota de mantenimiento deberá ser pactada y cancelada directamente ante la administración del Edificio Torre Empresarial. B.1) FORMA DE PAGO DE LA RENTA: El pago de la renta del área total del local ya relacionado, se pagará en forma mensual y anticipada, durante los primeros cinco días hábiles de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno en las oficinas de la ARRENDANTEubicadas en la Séptima avenida tres guión treinta y tres zona nueve, décimo nivel, Torre Empresarial; si la renta no se paga dentro del período mencionado, a partir del día seis del mes respectivo el ARRENDATARIO reconoce y pagará al ARRENDANTE intereses moratorios a razón del treinta por ciento (30%) sobre las rentas no pagadas oportunamente, los que se cancelarán juntamente con la renta respectivay en la misma forma que esta; B.2) PAGO DE SERVICIOS: El monto de la renta sólo comprende el uso del inmueble, por lo que el pago de mantenimiento y servicios que surtan al inmueble corren por cuenta del ARRENTARIO, debiendo hacerlos efectivos ante las empresas correspondientes; C) DESTINO: El ARRENDATARIO destinará el inmueble que por este acto se arrenda, para la instalación de sus oficinas...