Tierras ejidales

Por Adán Aranda Godoy
aaranda@ayr.com.mx
• El régimen agrario (social) comprende entre el 60 y el 80 por ciento de la superficie necesaria para el crecimiento y desarrollo de los centros urbanos de México, involucrando a los destinos turísticos y el 60 por ciento de los litorales del país.
• Esto nos da una idea de su importancia para el desarrollo de la empresa, en sus aspectos deproductividad, de desarrollo inmobiliario, de establecimiento industrial y de aprovechamiento de energías, y dicho sea de paso, aspectos estos de la inversión que van de la mano de una estrategia de implantación legal y de gestión de permisos que se les facilite la incursión.
El 25 de septiembre, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Sección Cancún, en colaboración con la UniversidadAnahuac de Cancún, la Asociación de Hoteles de Cancún y las firmas “Deus Consultores”, y “Bonfiglio, Aranda y Renobales”, llevaron a cabo un Seminario denominado “Seguridad Jurídica en la Inversión, Compra y Participación en Tierras Ejidales y su Ordenamiento en Materia Ambiental”. Dicho evento contó con la importante participación de ponentes como el Magistrado Supernumerario Unitario del TribunalSuperior de Justicia Agraria, Lic. Luis Hernandez Palacios Mirón, del Coordinador de Asesores de la Subsecretaría de Medio Ambiente, Lic. Miguel Angel Cancino, así como por Autoridades de la SRA, RAN, notarios y expertos en la materia agraria y ambiental.
El motivo surge, de la necesidad de conocer la importancia de dicho régimen agrario, y la imperiosa necesidad de avanzar en la consolidación delejercicio profesional de nuestros agremiados, para ofrecer mejores servicios a nuestros clientes.
Quienes están interesados en dirigir sus estrategias de expansión o diversificación hacia nuevos mercados, en muchas ocasiones tienen que plantearse invertir para adquirir los predios donde desarrollarán la implantación de su negocios, bien sea mediante la compra directa de la propiedad de lastierras, o bien, participando en alguna alianza corporativa con los propietarios de la misma.
México, como otros países en el mundo, es un país que representa particular interés para muchas empresas. Tiene una extensión territorial de 1´964,375 Km² y cuenta con litorales en dos océanos con poco más de 11,122 km lineales, exclusivamente en su parte continental sin incluir litorales insulares. Ademásguarda una frontera con los Estados Unidos de Norte América de 3 mil 152 km, respecto de la cual hay que tener en cuenta que la importancia económica que la misma representa a nivel mundial. Tampoco son de menor importancia las fronteras con Guatemala de 956 km y con Belice de 193 km , que representan la puerta a Latinoamérica.
• En la actualidad, a partir de la reforma Constitucional, las tierrasejidales legalmente tienen la posibilidad de ser compradas por terceras personas ajenas al régimen ejidal y/o desincorporadas de éste régimen, debiéndose cumplir para ello los requisitos específicos de las leyes agrarias. En esta parte, hay que hacer referencia a la oportunidad que representa para las inversiones, ya que los costos de estos predios son, generalmente, más bajos que los del régimen dePropiedad Privada y de mayor extensión.
El territorio nacional se encuentra conformado por territorios sujetos a la Propiedad Privada y la Propiedad Social (sin contar la que detenta el Estado Mexicano). La “Propiedad Privada” se adquiere por las personas físicas o morales, incluidas el Estado, mediante la compra directa de un particular, de un Municipio, de un Estado, de la Federación. Estapropiedad se acredita con el título de propiedad o escritura expedida por Notario Público, con la debida inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
Respecto a la “Propiedad Social”, la cual se integra por ejidos, comunidades y terrenos nacionales”, la legislación mexicana contempla únicamente el uso y disfrute de las tierras, y solamente mediante el cumplimiento de requisitos muy...