Tipos de contratos de obra

Contratos en construcción de obras

Contrato de construcción de obras

El contrato de construcción de obras, es el documento que firman el Contratista o constructor y el Comitente. Mediante el cual el Contratista esta obligado a ejecutar las obras y al Comitente a pagarlas.
El contrato debe describir qué trabajos hay que realizar y cómo ha de efectuarse el pago de los mismos.
Lostrabajos son con frecuencia complejos y suponen muchas operaciones diferentes, exigiendo al Constructor la compra de multitud de materiales y diferentes elementos manufacturados, así como el empleo de una amplia gama de maquinas y la colaboración de personas de diferentes oficios.

El contrato de construcción de una determinada obra obliga al Constructor a realizar la obra y al Comitente oPropietario a pagarla. El contrato debe por tanto describir detalladamente qué es lo que hay que construir, y cómo se va a pagar lo construido. Para esto el contrato debe incluir una serie de documentos

a).- Proyecto

Es conveniente que forme parte del contrato el Proyecto completo, pues si es un buen Proyecto, incluye en él no sólo la descripción gráfica o planos de obra, pormenorizada de todos ycada uno de los trabajos a realizar, sino también condiciones, calidades de ejecución, y formas de abono de cada una de las unidades. Además permite al Constructor obtener una idea clara de cuáles son los objetivos finales de lo que va a hacer y por tanto, si es una persona responsable y técnica, le permite conocer a fondo no sólo lo exigible técnicamente sino también lo conveniente en el procesoconstructivo. Desde un punto de vista puramente legal, se suelen especificar los documentos del proyecto que son contractuales, es decir que forman parte legal del contrato e incluso el orden de prioridades en caso de divergencias entre unos documentos y otros.
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b).- Pliego de Condiciones Generales
En las condiciones generales del Contrato se especifican responsabilidades, obligaciones ypoderes de cada una de las partes contratantes y sus competencias en los campos de actuación respectivos.

c).- Oferta
Es el documento de compromiso, firmado por el Constructor y aceptado por escrito por el Contratista, donde se fija el precio ofertado y el plazo ofrecido para la terminación de los trabajos, respetando las condiciones fijadas en el Contrato.

d).- Documentos aclaratoriosSon documentos que actúan de haber algún posible punto difícil o importante del contrato, como puede ser el de la fianza, premios o sanciones por retrasos, forma de actuar en caso de aparición de emergencias imprevisibles, reparto de riesgos, etc., etc.

e).- Contrato propiamente dicho
Es el documento, firmado por ambas partes obligándose en los términos fijados en los documentos antesdescritos, que se resumen en el compromiso del Constructor a construir y el del comitente a pagar lo construido.

Dirección Arquitectónica.

Dirección de la Obra

Dirección Arquitectónica.

Es la supervisión que hace el Arquitecto; que puede ser diferente del profesional que ejecuta la obra; para que ésta se realice de acuerdo a los planos en su parte Arquitectónica, velando porque la ejecuciónde los trabajos y las indicaciones descritas en otros planos resulten en la solución Arquitectónica propuesta.

Dirección de la Obra.

Son los servicios de Supervisión, y en su caso de Administración, de la Obra en los que un profesional se compromete a suministrar, administrar y verificar la calidad de los materiales, mano de obra y equipo para que los trabajos se ejecuten de acuerdo alprograma de obra y en el tiempo señalado.

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4.-Fianzas

En los contratos de construcción es corriente estipular que el constructor tenga que depositar una fianza. Se llama fianza a una determinada cantidad de dinero que el constructor deposita por adelantado ó permite que se le deduzca de los pagos periódicos para responder ante el Comitente de posibles reparaciones, defectos o...