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El propietario de un edificio de apartamentos recibe $500.000 al año por concepto de arrendamientos. Los gastos de operación y mantenimiento son de $200.000 anuales. La vida útil que le da eledificio es de 6 años, al final de los cuales el edificio podrá venderse en $3.000.000. El edificio ya fue depreciado en su totalidad y el impuesto a las rentas y a las ganancias extraordinarias es del10%.
Se estudia el proyecto de convertir el edificio en un complejo de oficinas que generara ingresos anuales de $900.000 y costos anuales de operación y mantenimiento de $300.000.
Para ello, se debeninvertir $2.000.000 en la remodelación del edificio, proceso que tomará un año. El total de las mejoras pueden depreciarse en cinco años línea recta, sin valor residual. La remodelación permitiráutilizar el edificio por 5 años, al final de los cuales podrá venderse por $4.000.000. Presente los flujos de fondos, con proyecto, sin proyecto e incremental.
Situación sin proyecto | Año | Año | Año| Año | Año | Año |
Ingresos | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
Arriendo | 500000 | 500000 | 500000 | 500000 | 500000 | 500000 |
Mantenimiento | -200000 | -200000 | -200000 | -200000 | -200000 | -200000|
Vr. Salvamento |   |   |   |   |   | 3000000 |
Ganancia gravable | 300000 | 300000 | 300000 | 300000 | 300000 | 3300000 |
Impuestos | -30000 | -30000 | -30000 | -30000 | -30000 | -330000 |Flujo de fondos | 270000 | 270000 | 270000 | 270000 | 270000 | 2970000 |
Situación con proyecto |   |   |   |   |   |   |
Ingresos | 0 | 900000 | 900000 | 900000 | 900000 | 900000 |
Mantenimiento| 0 | -300000 | -300000 | -300000 | -300000 | -300000 |
Depreciaicón | 0 | -400000 | -400000 | -400000 | -400000 | -400000 |
Valor de salvamento | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4000000 |
Ganacias netasgravables | 0 | 200000 | 200000 | 200000 | 200000 | 4200000 |
Impuestos | 0 | -20000 | -20000 | -20000 | -20000 | -420000 |
Depreciación | 0 | 400000 | 400000 | 400000 | 400000 | 400000 |...