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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA


Lugar y fecha del contrato: Medellín, 14 de Febrero de 2013
Arrendador: LUZ DOLLY RAMÍREZ DUQUE
Arrendatario: FUNDACION MUNDO MEJOR
Objeto: Conceder el goce de un inmueble que consta de 4 habitaciones, baños (2)-1 para adultos y 1 para niños y niñas, cocina (1)-integral (sin cajoneras y sin gabinetes), patio mediano, sala y comedor,con el objeto de ejecutar el programa de Entorno Comunitario (Unidad Pedagógica de Apoyo-UPA) de la Alcaldía de Medellín.
Dirección: Carrera 43B N°86-22 (2 piso)
Linderos: Los señalados en la escritura pública número
Canon: Cuatrocientos setenta mil pesos ($470.000) m/cte. mensuales, pagaderos dentro de los diez (10) días de cada período mensual, al arrendador o a su orden. El Arrendadorrecoge directamente en la Fundación.
Fecha de iniciación: 14 de Febrero de 2013
Fecha de Termina: 15 de Septiembre de 2013
Servicios de: agua, energía, teléfono
Por cuenta de: Arrendatario.

Además de las anteriores estipulaciones, el arrendador y el arrendatario convienen las siguientes:

Primera. Pago, oportunidad y sitio. El arrendatario se obliga a pagar el canon acordado dentro de losplazos previstos en el contrato. El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno.

Segunda. Mora. La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma acordada facultará al arrendador para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien.

Tercera. Destinación. El arrendatario se obliga a usar elinmueble para ejecutar el programa de Entorno Comunitario (Unidad Pedagógica de Apoyo-UPA) de la Alcaldía de Medellín, y podrá darle otro uso, pero no podrá ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización escrita del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo,celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia el arrendatario.

Cuarta. Recibo y estado. El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usosconexos y adicionales. El arrendatario, a la terminación del contrato, deberá devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.

Quinta. Mejoras. El arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C., arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador.Sexta. Obligaciones de las partes. Son obligaciones de las partes las siguientes:
a) Del arrendador:
1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas ylos usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Entregar al arrendatario una copia del reglamento interno de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el inmueble arrendado esté sometido a dicho régimen).
4. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, título XXVI, libro 4º delCódigo Civil (L. 56/85, art. 11).

b) Del arrendatario:
1. Pagar al arrendador en el lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que el arrendador rehuse recibir en las condiciones y lugares aquí acordados, el arrendatario podrá efectuarlo mediante consignación a favor del arrendador en las instituciones autorizadas por el Gobierno...