Unidad 4 Servidumbre

8.1 SERVIDUMBRE
8.2.- DEFINICION.
Artículo 1140.‑ La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble para beneficio directo de una persona determinada o, por consideración a otro bien al cual se comunica así mayor utilidad, para el de cualquiera que sea dueño de él. El beneficiado con una servidumbre debe ser siempre persona distinta del dueño del bien sirviente.
Artículo 1141.‑ Paraque una servidumbre surta efectos contra terceros será requisito indispensable la inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
Artículo 1142.‑ La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sin embargo, podrá implicar una servidumbre alguna actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria, no sea inherente a una persona determinadade manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus empleados o dependientes, y a la vez no sea especial y únicamente desarrollada para hacer efectiva aquella servidumbre; o bien cuando el obligado, por su mayor comodidad o conveniencia, acepte desplegar alguna acción sustituyendo al beneficiario y a costa de éste.
Para que al dueño del bien sirviente pueda exigirse la ejecución deun hecho cualquiera, es necesario que esté expresamente determinado por la ley o por voluntad de las partes.
Concepto.
Con carácter general, pueden definirse las servidumbres como un gravamen real sobre una finca o parte de ella por razón de una persona determinada (servidumbres personales) o de la situación geográfica de otra finca para cuyo beneficio se constituyen (servidumbres prediales).

Ala hora de abordar el estudio de los derechos reales en general y de las servidumbres en particular, la doctrina habla de “derechos constituidos en favor de una de la fincas y sobre otra”. Es éste un evidente error conceptual en tanto que los derechos sólo se dan entre personas —en su favor, concediendo acción, y en su contra, obligando—. Pero resulta mucho más plástico explicar los derechos realescomo si lo fueran de las fincas. En adelante, cualquier referencia de derechos a favor del predio dominante o en perjuicio del sirviente debe entenderse siempre hecha respecto del titular del predio dominante y obligaciones en perjuicio del sirviente. Y cuando se hable de relación de predios, debe entenderse como relación de los titulares del dominio de cada uno de los predios afectados.

8.3.-CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES
POSITIVAS.- Para su ejercicio se requiere un acto del dueño del predio dominante(servidumbre de paso)
NEGATIVAS.- Se ejerce sin ningún acto del dueño del predio dominante ni del sirviente, (servidumbre de luces)
URBANAS.- Se imponen para comodidad de un edificio o construcción
RUSTICAS.- Se constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrícola.
CONTINUAS:Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas- Aguas
DISCONTINUAS: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas. Ej.: Paso - Tránsito
PREDIALES O PERSONALES: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas ode una comunidad.
APARENTES O NO APARENTES: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
LEGALES O VOLUNTARIAS: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento jurídico) o por la voluntad delos propietarios.

Artículo 1147.‑ Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; las primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.
Son dos, fundamentalmente, las clases de servidumbres existentes: personales y prediales —sin perjuicio de que desarrollaremos este punto más abajo—. Las prediales son “La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un...