Usos Del Suelo

USOS DEL SUELO
SUELO URBANO: Es aquel que cuenta con vías, redes de servicios e infraestructuras públicas y que tenga ordenamiento urbanístico definido y aprobado mediante ordenanza por el Concejo Metropolitano y equivale al área o zona urbana.

SUELO URBANIZABLE: Son aquellas áreas que el Plan General de Desarrollo Territorial destina a ser soporte del crecimiento urbano previsible. El suelourbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo en área de expansión urbana.

SUELO NO URBANIZABLE: Son aquellas áreas del Distrito Metropolitano que por sus condiciones naturales, sus características ambientales, de paisaje, turísticas, históricas y culturales, su valor productivo, agropecuario, forestal o minero no pueden ser incorporadas como suelo urbano y urbanizable. El suelono urbanizable debe ser considerado como equivalente a suelo rural o suburbano.

USO DEL SUELO: Tipo de uso asignado de manera total o parcial a un terreno o edificación.

USO DE SUELO COMPATIBLE: Es aquel cuya implantación puede coexistir con el uso de suelo principal sin perder éste ninguna de las características que son propias dentro del sector delimitado.

USO DE SUELO CONDICIONADO: Esaquel cuya aprobación está supeditada al cumplimiento de los requerimientos estipulados en el Régimen del Suelo del Distrito Metropolitano de Quito constante en el Libro Segundo del Código Municipal. No puede reemplazar al uso de suelo principal.

USO DE SUELO PRINCIPAL: Es aquel señalado por la zonificación como obligatorio y predominante.

USO DE SUELO PROHIBIDO: Es aquel que secontrapone al uso principal asignado en la zonificación, por lo cual se prohíbe su implantación.

DISTRIBUCIÓN GENERAL DE LOS USOS DE SUELO: Los usos de suelo generales definidos en el Régimen del Suelo son los siguientes:
residencial, múltiple, comercial y de servicios, industrial, equipamiento, protección ecológica, preservación patrimonial, recursos naturales y
agrícola residencial, los cualesconstan en el Mapa B1C y/o en los cuadros que se detallan a continuación:

FORMA DE OCUPACIÓN Y EDIFICABILIDAD DEL SUELO

Las características para la edificación y para el fraccionamiento del suelo se especifican en función de las siguientes tipologías:

Aislada (A):
para edificaciones que observarán retiros frontal, laterales y posterior.

Pareada (B): para edificaciones que observarán unretiro frontal, un adosamiento lateral, un retiro lateral y posterior.

Continua (C): para edificaciones que observarán retiro frontal y posterior.

Continua sobre línea de fábrica (D): para edificaciones que observarán retiro posterior.

Algunas de estas tipologías aceptan la ocupación del retiro frontal en planta baja (PB) o la ocupación del retiro frontal en dos
plantas (PA).

Especial(Z):

Para edificaciones en los entornos de las plazas centrales de las cabeceras parroquiales y otros lugares de interés urbanístico que deben conservar las tipologías existentes, para lo cual contarán con un régimen normativo específico para la edificación, y para áreas de promoción regularización especial y desarrollo urbanístico concertado, las que a su vez y de existir acuerdo con lospropietarios, contarán con un régimen normativo específico para la edificación y para el fraccionamiento del suelo, que será definido por la Dirección Metropolitana de Planificación Territorial y aprobado por el Concejo Metropolitano.

DISEÑO URBANO I
SEBASTIÁN MANTILLA
PLAN NACIONAL PARA EL BUEN VIVIR
Fortalecimiento de las capacidades de la ciudadanía, las comunidades y pueblos para laparticipación efectiva

Uno de los grandes problemas del Ecuador es el desconocimiento de gran parte de la ciudadanía, de las comunidades y de los pueblos sobre sus derechos, las formas de exigirlos y el modo de funcionamiento de la gestión pública. Sobre la base de esta falta de información, se consolida un sistema de dominación que inmoviliza a la ciudadanía, las comunidades y los pueblos en la...