Usufructo CC

Modos de Constitución del Usufructo
Los derechos de usufructo, uso y habitación se pueden constituir a título oneroso y a título gratuito, tanto por un acto inter vivos como mortis causa. En el caso de que el título constitutivo sea una donación, el donante puede reservarse la facultad de reversión del derecho, con la especificación, en el título constitutivo, de las causas de reversión que sehayan previsto.
El usufructo se puede constituir a título universal y, en este caso, incluye todos los bienes de una herencia, o se puede constituir a título particular, en cuyo caso, recae sobre uno o más bienes.
Otros modos de constituirse el usufructo son el usufructo a término y el condicional.











Ejercicio del Derecho de usufructo
El usufructuario puede usar y disfrutarde la cosa usufructuada, pero debe respetar la sustancia de la misma, salvo que la ley, el título constitutivo o sus modificaciones establezcan otra cosa.
Cuando el usufructo recae sobre bienes que pueden ser consumidos por el usufructuario o sus herederos, éstos deben restituirlos, al finalizar el usufructo, por bienes de la misma cantidad y calidad. Si ello no fuera posible, el usufructuario olos herederos deben pagar el precio de los bienes objeto de usufructo en el momento en que éste se extingue.
El usufructuario puede hacer mejoras a la cosa usufructuada, sin alterar la sustancia de la misma.
El usufructuario no puede perjudicar a la cosa usufructuada, y si lo hiciera, debe responder de ello ante el nudo propietario, el cual puede reclamarle los daños y perjuicios que le hayaocasionado.
El usufructuario debe respetar la sustancia de la cosa usufructuada, salvo que la ley o el título constitutivo establezcan otra cosa. Asimismo se permite al usufructuario hacer las mejoras que respeten la sustancia de la cosa; agregando que si perjudicare a la cosa usufructuada deberá responder de los daños y perjuicios ocasionados.




Disposición
El usufructuario puede disponerde su derecho por actos entre vivos, a título gratuito o a título oneroso.
El usufructuario que se proponga transmitir su derecho debe notificarlo fehacientemente al nudo propietario, indicando el nombre del adquirente, el precio convenido, en el supuesto de transmisión onerosa, o el valor que se dé al derecho, en el caso de transmisión gratuita, y las demás circunstancias relevantes de laalienación.

Derecho de adquisición preferente
Sin perjuicio de su derecho a impugnar judicialmente el precio o el valor notificado, el nudo propietario tiene derecho de tanteo del usufructo en el plazo de sesenta días a contar desde la notificación establecida en el artículo, abonando el precio o, si no lo hay, el valor notificado por el usufructuario.
Si no existe notificación fehaciente o si laalienación se ha llevado a cabo en circunstancias distintas a las notificadas, sin perjuicio del mismo derecho de impugnación, el nudo propietario puede ejercer el derecho del retracto en el plazo de un año a contar desde la fecha en que haya tenido conocimiento de la alienación o de las circunstancias de la misma.
Cuando se trata de bienes inmuebles, el nudo propietario puede ejercer el derechode retracto en el plazo de un año a contar desde la fecha en que haya tenido conocimiento de la enajenación o la fecha de la inscripción en el Registro de la Propiedad.
No tendrá el derecho de adquisición preferente en los supuestos de ejecución forzosa judicial, extrajudicial o administrativa, si el nudo propietario ha sido debidamente notificado del procedimiento.
División de la cosa encotitularidad
El nudo propietario de una cuota de cosa en condominio puede dividirla, sin necesidad de consentimiento del usufructuario. No obstante, es preciso que se lo notifique y éste tiene el derecho de impugnarla si entiende que lesiona sus intereses.
Gastos del Usufructo
Este artículo regula obligaciones del usufructuario y del nudo propietario relativas a los gastos derivados del usufructo....