Usufructo

El usufructo(del latín usus fructus, uso de los frutos) es un derecho real(Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa.) De goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla (obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es sudueño. Por ello no podrá enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del propietario.
La propiedad de la cosa es del nudo propietario, que es quien puede disponer de ella, gravándola, enajenándola o mediante testamento.
Nuda propiedad es aquel derecho de una persona sobre una cosa en la que su relación con ella es de ser sola y únicamente propietario. Como propietario, tiene el dominio sobre lacosa, pero no ostenta la posesión por haber sido cedida ésta a través de un derecho real denominado usufructo.
Puede afirmarse que el usufructo se presenta como una desmembración temporal del dominio; pues mientras una persona, el usufructuario, obtiene las utilidades de alguna cosa, el dueño conserva la propiedad.
Es preciso hacer una definición general del concepto de usufructo, el cual estácontemplado por el código civil colombiano en su artículo 823:
El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Un ejemplo sería el de una empresapropietaria de una bodega, que le cede el derecho a un tercero para que la explote, pero la empresa conserva la propiedad, el dominio jurídico de la bodega.
MODOS DE CONSTITUCION
El derecho de usufructo se puede constituir de varios modos:
 
1o.) Por la ley, como el del padre de familia, sobre ciertos bienes del hijo. ( es concedido directamente por la ley a favor de determinadas personas)por razones de parentesco.
 
2o.) Por testamento. O mortis causa y son siempre gratuitos, es un tipo de usufructo voluntario.
 
3o.) Por donación, venta u otro acto entre vivos. Si es por donación es gratuito, u oneroso si es por contrato
 
4o.) Se puede también adquirir un usufructo por prescripción.
COSAS SUSCEPTIBLES DE USUFRUCTO
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes,tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales. 

 
USUFRUCTO SOBRE BIENES INMUEBLES>. El usufructo que haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos, no valdrá si no se otorgare por instrumento público inscrito.
 
DURACIÓN DEL USUFRUCTO>. El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario.
 
Cuando en la constitución del usufructono se fija tiempo alguno para su duración, se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario.
 
El usufructo, constituido a favor de una corporación o fundación cualquiera, no podrá pasar de treinta años.

USUFRUCTO DE MUEBLES>. El usufructuario de cosa mueble tiene el derecho de servirse de ella según su naturaleza y destino; y al fin del usufructo no es obligado a restituirlasino en el estado en que se halle respondiendo solamente de aquellas pérdidas o deterioros que provengan de su dolo o culpa.
Clases de usufructo
1. El usufructo puede ser simple, cuando lo disfruta sólo una persona, o múltiple cuando son varias, al mismo tiempo o sucesivamente.
2. En razón del bien usufructuado se entiende por propio aquel que recae sobre bienes inmuebles o noconsumibles, e impropio aquel que lo hace sobre bienes consumibles.
3. Se llama parcial cuando afecta sólo a una parte del bien, y total cuando afecta al bien completo.
4. Finalmente, se diferencia, dependiendo de su origen, entre usufructo legal, que es aquel que la ley impone (como los que concede al cónyuge viudo sobre algunos bienes del premuerto), y el voluntario, en virtud de un contrato...