usura

Usura:
Es el  interés excesivo en un préstamo y a la ganancia desmedida que obtiene el prestamista.
Se considera usura la tasa de interés que se cobra por un crédito que supere el 50% del interés corriente vigente para el periodo en cuestión. La tasa de usura es el límite máximo con el que un particular o una entidad financiera pueden cobrar por intereses sobre un préstamo.
La tasa de usura,como ya se explicó, corresponde a una tasa superior en la mitad a la tasa de interés corriente que cobran los bancos por sus créditos de libre asignación. Siendo así las cosas, quien fija la tasa de usura no es la Superintendencia financiera como se suele creer, sino el mismo mercado financiero. La Superintendencia financiera lo que hace es certificar, mas no fijar. La Superintendencia certificatanto el interés corriente como la tasa de usura. Ya sabemos que la tasa de usura no es otra que el resultado de multiplicar el interés bancario corriente por 1.5 y que el interés corriente es resultado del comportamiento que tienen en el mercado los créditos otorgados por los bancos, mercado financiero que a su vez está afectado por las políticas del Banco de la Republica, por lo que laSuperintendencia no puede hacer otra cosa que certificar lo que en la realidad ocurre con los intereses cobrados por las entidades bancarias. La Superintendencia certifica los intereses que se cobran, mas no los intereses son cobrados con base a la certificación de la Superintendencia.

MORA
Para que realmente exista la mora, además de la tardanza en el cumplimiento de la obligación ha de darse otropresupuesto, y es que el acreedor exija ese cumplimiento judicial o extrajudicialmente al deudor. Basta que el acreedor emita su voluntad con este requerimiento de cumplir la prestación para que surja la mora.
Otra matización la hace el art. 1100 del Código Civil en su último párrafo, apuntando lo siguiente: “En las obligaciones recíprocas ninguno de los obligados incurre en mora si el otro no cumpleo no se allana a cumplir debidamente lo que le incumbe. Desde que uno de los obligados cumple su obligación, empieza la mora para el otro.”

Por último nos ocuparemos de los efectos producidos por la mora. El cumplimiento sólo se produce cuando el acreedor haya quedado satisfecho con el pago, pero además, dado que el retraso ha podido ocasionar alguna molestia o inconveniente a este, el deudorestará obligado a indemnizar por daños y perjuicios al acreedor conforme a lo dispuesto en el artículo 1101Cc.

compraventas
El pacto de retroventa es una figura prevista en el Código Civil, y definida como un pacto por el que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida rembolsando al comprador la cantidad determinada que se haya estipulado, o, en su defecto, la que hayacostado la compra. En otros términos, el pacto de retroventa consiste en una venta sometida a condición resolutoria, mediante el ejercicio del derecho de retracto que se reserva el vendedor.






Con la Unidad de Poder Adquisitivo Constante (UPAC) se pretenden dos cosas captar ahorros, y otorgar créditos hipotecarios para vivienda.
¿Qué es el UPAC?
UPAC - Unidad de Poder AdquisitivoConstante: Unidad de cuenta que permite realizar operaciones de crédito hipotecario en el largo plazo a través de ajustes de su valor, de acuerdo con la capacidad adquisitiva de la moneda legal. Aunque en su origen estaba relacionada con la inflación, en la actualidad su cálculo se realiza tomando el promedio de la tasa DTF de las últimas cuatro semanas. Es utilizada especialmente por las corporaciones deahorro y vivienda para expresar sus captaciones, así como sus colocaciones destinadas a la financiación de edificaciones. Su valor es calculado por el Banco de la República para cada uno de los días del año.
Los créditos a largo plazo, especialmente en economías con valores de inflación anual altos, se ven afectados por la perdida de valor del dinero a través del tiempo (para una mayor...