Vicios Ocultos

Vicios ocultos.
Evicción.
Antecedentes históricos.
Desde el derecho romano es conocida es obligación del vendedor, encaminada a defender la venta de los ataques a las solemnidades de la emancipación y de la entrega de la cosa. Constituía para los romanos una protección al comprador. Don Andrés Bello acopló extraordinariamente, en sus proyectos del código civil chileno, esa figura delsaneamiento, para crear una verdadera institución acorde, por entero con la naturaleza y formas de la compraventa.
Nuestro Codigo Civil siguió de cerca la inspiración de Bello y adoptó el saneamiento por evicción sustentándolo sobre la base de la primera obligación del vendedor que es entregar la cosa, no de transferencia de dominio. Si a la venta procede un ataque al derecho, surge la obligación deseguridad o de garantía y la garantía no es más que la seguridad que debe tener todo vendedor en mantener al comprador en la libre posesión y goce de la cosa vendida.

El saneamiento por evicción en nuestra legislación.

El saneamiento por evicción se encuentra en el art 1893 del Código Civil y dice lo siguiente; la obligación del saneamiento por parte del vendedor comprende dos objetos; ampararal comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida, o sea el saneamiento por evicción y responder por los defectos ocultos de ésta llamados vicios redhibitorios o de naturaleza intrínseca.

Requisitos del saneamiento.
Para que el saneamiento pueda tener las características de prosperidad, requiere:
-Que el vicio tenga una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se hayaestipulado lo contrario. Si el vicio tiene una causa posterior al contrato no se puede exigir saneamiento por evicción. La pretensión del tercero puede, eso sí, aparecer con prosperidad, pero en manera alguna la causa, art 1895 Código civil “ el vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.-Que la pretensión de tercero provenga de un vicio de derecho. Los ataques de hecho deben ser repelidos directamente por el comprador, no hay posibilidad de pedir el saneamiento por evicción, por cuando la perturbación proviene de un efecto de derecho de la cosa vendida.

Alcances del saneamiento.
Como el saneamiento por evicción se encamina a la protección del comprador contra actos de terceros,que pretendes un mejor derecho sobre la cosa vendida con el fin de garantizarle a aquel su libre aprovechamiento, goce o usos útiles, se entiendo que el vendedor debe estar en actitud de defensa de esa posesión jurídica del comprador.
En tales condiciones, se hace necesario que el comprador sea molestado en su derecho, posible o real, de dominio, por la intervención de un tercero. Mientras noseas inquietado no tiene cabida la acción de saneamiento.

El saneamiento comprende: a) una acción de defensa y b) y una acción de restitución del precio y de reparación de perjuicios.

Acción de defensa: no es dable aceptar que entre tanto no se produzca un ataque de tercero se dé el saneamiento, según el art 1894 hay evicción cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, porsentencia judicial.
Y ese ataque deber tener una manifestación concreta: la acción judicial del tercero dirigida a disputarle el derecho sobre la cosa al comprador. La sola creencia o la certeza misma de que se le vendió cosa ajena no sirven para proporcionarle la defensa a cargo del vendedor. El vendedor tiene que enterarse del proceso que promueve el tercero. Y llega a su conocimiento, esa situación,mediante la citación que hace el comprador para su comparecencia al proceso. El art 1899 C.C nos dice claramente que; si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, será responsable de la evicción; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepción...